洛阳首个四代住宅入市： 未来花园 会爆火吗？
洛阳首个第四代住宅楼盘亮相伊滨区，入市开售。
两年前，孝文大道与吉庆路交叉口东，洛阳城乡建投摘得132亩。规划容积率2.8，楼面价3000元/平米。
一期开工三栋高层四代住宅，户型面积 143,1,69，206平米，最大露台面积45平米，得房率超过100%，实现“零公摊”。
项目开发成本价8000元/平米+，预计开盘价不会低于8500元/平米。
洛阳第四代住宅产品来得有些晚些，
相比其他城市：西安是前年、郑州是去年，入市后、均取得不俗的销售业绩。
不知洛阳第一个四代产品、销售会如何？
洛阳首批第四代住宅楼盘，全部诞生于政府平台公司，
未来花园西隔壁，占地71亩轨道置业地块、西工城市阳台地块。
这也难怪，民企近年基本没拿地。
尽管吃瓜群众对四代住宅有诸多诟病，但从其他城市经验来看，
第一波四代产品销售，普遍比传统住宅要好，主要针对改善客户。
四代产品主要有两大优势：
一、空中花园大露台，高得房率，空中别墅的感受。至于隐私性问题，那是入驻以后才能慢慢体会到的。
二、比洋房一层带花园产品、低三分之一售价。
买多层洋房的，大都看中一楼带花园，市场售价15000元/平米+，
伊滨未来花园，售价将近低一半，这对喜欢洋房花园的客户，是不小的冲击。
其实高层一梯两户，与多层洋房一梯两户，差别不大，
高层楼盘，如有周边市政景观加持，胜于洋房价值，如上海汤臣一品等、
一线城市著名楼盘，都是高层，没有听说哪个城市的豪宅、是多层洋房产品，又不是别墅。
时下很多购房者非洋房不买，如果不是买一层带花园的，
标准层与高层无多大差别，只能坐井观天，看不到外面的美妙世界。
比如城市阳台洛浦第一排、四代住宅入市，如果户型定位准确，
天天俯瞰洛浦美景，那不是住洋房能体会到的。
你认为未来花园售价会多少呢？如果你在伊滨生活，会购买吗？
有钱了多大都不嫌大，没钱了100都嫌大 零公摊确切定义？
1、是单元住宅实物取消了公摊面积？
2、是公摊面积开发商持有，终身开发商负责维护？
3、公摊面积开发商免费送，不进入售房成本？
4、公摊面积造价进入售房成本，但不进入单价分摊标的物构成？
楼板价3000元/㎡较高峰期有下降，这是重点，开发商利润也应该有所下降，房屋品种有所上升，居住体验也好得多。
得房率超100%是宣传抓手，降地价、降利润才是本质。 钱一般多的人还是不要动，经济下滑不是一两年就能解决的，留点过河钱。 我更喜欢超大南北阳台花园验收后开发商改成室内面积得房率100%那种，6平小卧室改后10平方能用，10平变15平更好，不需要太大不能封闭 的阳台面积，毕竟洛阳的气候不像南方城市 专扯J∞蛋 发表于 2025-5-19 09:03
零公摊确切定义？
1、是单元住宅实物取消了公摊面积？
2、是公摊面积开发商持有，终 ...
这个0公摊，只是炒作概念，就是大露台面积已达到甚至超过公摊面积了，得房率超100%了 不断的升级产品，让消费者陷入消费迷雾中 有点钱人，还是不要动，经济下滑不是三五年就能解决的，还是要留点过河钱。
钱多的人，真的可以买，三五年后上升空间还是有的。 我太笨了，理解成东大第四代人的住宅;P :lol 这么好的房子，有钱就可以买 sootaa 发表于 2025-5-19 10:14
有点钱人，还是不要动，经济下滑不是三五年就能解决的，还是要留点过河钱。
钱多的人，真的可以买，三五年 ...
三五年谁说的准啊，万一不升反降呢 360安全浏览器 发表于 2025-5-19 08:59
有钱了多大都不嫌大，没钱了100都嫌大
这是真的
普通人经常说房子太大
不好打扫卫生:( 奔跑鐵腿 发表于 2025-5-19 10:43
我太笨了，理解成东大第四代人的住宅
你浮想联翩啊
有创新能力:Q 锦秀河山 发表于 2025-5-19 09:26
这个0公摊，只是炒作概念，就是大露台面积已达到甚至超过公摊面积了，得房率超100%了 ...
是这个意思
能忽悠不少人
大露台也是很多人的需要
跳舞 派对 烧烤、、、 zzlyzhz 发表于 2025-5-19 09:13
我更喜欢超大南北阳台花园验收后开发商改成室内面积得房率100%那种，6平小卧室改后10平方能用，10平变15平 ...
超大阳台 一般都算一半面积
2000年中期流行一段双阳台
就是客厅 卧室都有凉台
后来不流行 就是因为公摊太大
五六年前高层、洋房又开始流行双阳台 小叶儿 发表于 2025-5-19 09:09
钱一般多的人还是不要动，经济下滑不是一两年就能解决的，留点过河钱。
积极储备
备战猫冬:lol 户型非常好，就是位置，城市买房产第一看位置，还是位置 专扯J∞蛋 发表于 2025-5-19 09:03
零公摊确切定义？
1、是单元住宅实物取消了公摊面积？
2、是公摊面积开发商持有，终 ...
就是大露台的面积，不计容积率。
抵消了公摊面积。
销售说辞，也是实际多得了。
但都计入了开发成本
到售价中
四代住宅比常规的单方造价提高四五百+ sootaa 发表于 2025-5-20 10:40
户型非常好，就是位置，城市买房产第一看位置，还是位置
那位置主要是吸引伊滨区改善需求的
你涧西区的不可能去那买
除非在那区域工作
页:
[1]