我们住房的维修资金去了哪里？
2007年物权法实施，《中华人民共和国物权法》第79条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《中华人民共和国民法典》第281条也规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。这是楼房的养老金。财政部《住宅专项维修资金管理办法》2008年2月1日起施行。也规定开发商应当以楼为单位缴纳首期维修资金。楼房的维修资金分由部分组成，一部分是以楼栋为账户，由开发商缴纳的，已经计入开发商的售楼成本。一部分是个人账户，由购房人个人缴纳的，存入个人账户。2008年洛阳市<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>规定，开发商应当以楼为单位缴纳首期维修资金（名称为质保金）。说质保金归开发单位所有。根据《中华人民共和国物权法》第79条规定，房屋售出以后维修资金归购房业主所有。由于2008年洛阳市<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>违反物权法第79条规定，2017年《洛阳市政府关于修改<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>的决定》，删除了质保金归开发单位所有的条款。但是，《洛阳市政府关于修改<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>的决定》没有规定，以前开发商以楼为单位缴纳首期维修资金应当退给开发商。因为开发商缴纳的维修资金，已经计入开发商的售楼成本。据税务专家说，税务局的增值税发票中建设成本已经包含开发商缴纳的维修资金。不知道何时，洛阳市房管局维修基金管理中心却在没有通知业主，没有听取业主意见的情况下，把开发商以楼为单位缴纳的上百亿维修资金悄悄退给开发商，这样做违反《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》的规定，违反依法行政的规定，损害购房人利益。广东很多业主发现开发商没有以楼为单位缴纳首期维修基金，房管局已经提起诉讼向开发商追交。洛阳市房管局维修基金管理中心不追缴，反而退给开发商，天下奇闻。今日头条上有《深圳一开发商拖欠1700多万维修基金，住建局启动追缴》《深圳市首期归集的物业专项维修资金应该由谁，按照什么标准》。洛阳市民住房过二三十年，如果下水上水、电梯、楼顶坏了怎么办？需要大量维修资金。如果维修基金用完，怎么办？是不是还得让业主兑钱？洛阳市全市几百亿的维修资金住宅专项维修资金该不该退给开发商？这是谁作出的决定？是不是符合《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》的规定？请您评论评论不能说100%，但99%的业主委员会都是几个领头的奔着套空维修基金去的。套完就跑，换个小区继续作妖。 猫腻在这里，不是楼主说还真没想过这一茬。 郑州、开封、新乡市是不是把开发商缴纳的维修资金退给开发商了？洛阳市房管局不能损害百姓利益，再过十几年楼房电梯、楼顶、外墙、上下水管坏了，没有维修资金怎么办？大家都呼吁呼吁 有维修基金的，买卖二手房的时候，如果上家在居住的时间段内提取过维修基金，还得补足了才可以交易。
不知道楼主说的，偷偷把维修基金退给开 发商，是哪个楼盘的事？ 中国怪事多，处处有猫腻 洛阳小打小闹老社区改造花了不少维修基金，现在已经是捉襟见肘，还不说那些莫名其妙丢了的基金 老旧小区改造好像没有动用维修基金，是政 府出资 向我开炮 发表于 2025-5-12 19:19
不能说100%，但99%的业主委员会都是几个领头的奔着套空维修基金去的。套完就跑，换个小区继续作妖。 ...
跑前忙后的为小区服务，收了些劳务费而已 soot 发表于 2025-5-16 11:50
洛阳小打小闹老社区改造花了不少维修基金，现在已经是捉襟见肘，还不说那些莫名其妙丢了的基金 ...
的确如此，估计原来的维修基金花的剩下不多了，这次国务院关于城市更新项目能不能争取一些钱，弄个15亿不是问题 sootaa 发表于 2025-5-17 09:28
的确如此，估计原来的维修基金花的剩下不多了，这次国务院关于城市更新项目能不能争取一些钱，弄个15亿不 ...
老旧小区改造是国家贴钱搞的，没有花小区的维修基金，而且老旧小区本来就没有维修基金，我前一段卖了一套位于老旧小区的房子，补足维修基金才给发新房产证。 逍遥顽童 发表于 2025-5-13 21:26
有维修基金的，买卖二手房的时候，如果上家在居住的时间段内提取过维修基金，还得补足了才可以交易。
不知 ...
所有楼盘 大家可以去查查自己楼盘开发商缴纳的维修资金在不在 我确认我的维修基金是在的，过去一年中卖了两套房，家庭成员内部过户一套房，三套房都是补足维修基金才发新证的。
具体地说，两套房的维修基金有过提取使用的记录，但剩余维修基金达到60%还是多少的比例，所以在市民之家其他柜台去查了一下，开了一个证明，不需要补交。第三套房是老旧小区房改房，原本就没有维修基金缴存，过户的时候比照商品房的比例交了维修基金，才办的新证。
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