“自拆自建”试点 杭州浙江新村交房
“自拆自建”试点
杭州浙江新村交房
2月底，杭州市首个城市危旧房有机更新试点项目——浙工新村小区开始交房。从开工到正式交付，该项目历时15个月。
3月9日举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，
将下功夫实施一批“惠民生、促发展、防风险”的更新项目，其中，
2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。
浙工新村的尝试或许会成为一个孤例，但也可能就此开启一种新范式。
浙工新村最初是浙江工业大学（以下简称“浙工大”）的教工宿舍，与浙工大只隔着一条马路。
房屋始建于1983年，13栋楼房中有多栋被鉴定为C级危房。2023年，浙工新村全体548户居民自筹资金4.7亿元，
在政府许可下启动自拆自建。浙工新村的“自拆自建”改造项目从拆旧房到收新房，用时三年多。
“政府给予居民拆迁补偿款，是在中国城镇化进程中建设城市的一种方式，大拆大建的时代几乎过去了，
人民城市人民建，老旧小区探索的自拆自建秉承‘谁受益、谁出资’的原则，
以全体业主为自主更新的主体，政府的角色变为了引导与支持。”
浙工新村的更新资金，包括全体居民自筹的4.7亿元，不足部分由政府旧房改造、加装电梯等专项资金补齐，
整体费用约5.3亿元。新房面积改造费用为1350元/平方米，每户最多扩面20平方米，
扩面部分约34520元/平方米（周边二手房价47000元/平方米），停车位费用约为22万元。
容积率从1.8提高至2.1——这是业主们最宝贵的收获。
有业主原来86平米，需要扩大面积20平方米至106平方米，改造、扩面和车位费加起来大约，需出资100万元。
倘若居民没有扩面需求，只需要给改造费用。
自拆自建或将成为城市更新的一条主要发展路径。关键是要依靠政策创新，做好容积率的协调。
去年北京也有一个小社区实现了自拆自建改造更新，未来或许会成为城市更新的一种方式，
让人人都能住好房，也是新时期国家实施的富民工程。
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如果洛阳可以1350/平米原拆原建，本人立即报名。 高层建安成本都要2200元/平米，你这1300村里自建房可以。:lol
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