各地业主纷纷觉醒，要求物业公司降低物业费，不降价就走人
2025年的春天，全国多地突然掀起了一波“物业费大跳水”的热潮！重庆、武汉、南昌、西安……越来越多的城市加入“降价大军”，有的小区物业费直接砍到5折，甚至更低！不仅如此，还有很多地方政府发文，要求对空置房的物业费予以减免。从最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。——以上引自互联网
目前来看，降价主要集中在一二线城市，这些地方物业费动辄三五块，最高突破十块，确实存在降价空间。那么，三四线城市有降价空间么？
三四线城市高层住宅大多一块二三，多层三五毛。 支持 服务得和交费对等，有钱人喜欢用菲佣，对于平民来说，价格还是用不起。 每个楼盘业主收入差距较大，买房也有全款的，按揭的，父母全款买的，对物业服务标准要求也不一，如果不能少数服从多数，难！ 最近有个城市高层住宅家里失火，消防栓没水，还有物业公司跑路，业主爬三十楼…… 专扯J∞蛋 发表于 2025-3-25 07:29
三四线城市高层住宅大多一块二三，多层三五毛。
比你说的多 前段央视二套报道：空置房半年以上，物业费按七成收取。
未装修房可按五成收取
镇江、无锡等地已经开始实施
洛阳还没动静 物业公司主要是服务共有产权的，业主购买房屋，高层住宅小区共有产权能占房屋总价一半左右。100万的房屋，专有产权50万左右，共有产权50万左右，而物业公司主要就是服务于那50万共有产权的。
业主没有入住，可你的共有产权接受维护服务了，电梯、二次加压供水、消防系统、监控系统、绿化等。入住50%业主，电梯也不能开一天、停一天，维保由一个月变成两个月；保洁也不能扫一半，留一半。业主不入住，物业服务基本上就是少清一些垃圾，电梯、二次加压供水能耗低点。
央视只是个舆论导向，各地执行要住建部发文才行。这个不可硬性量化规定，小区入住率越高，空置房物业费打折可以多些，入住率越低，打折越低；多层小区共有产权少，打折可以高些。 支持 高层小区入住率有八九成，物业费交费率90%以上，空置房物业费五折也可以协商；如果入住率六成，物业交费率80%，空置房物业费五折不好谈。多层小区入住率八成以上，空置房物业费四折都可以谈。
不管空置房物业费几折，能收上一半就不错了，天天住的不交物业费的平均20%左右。 专扯J∞蛋 发表于 2025-3-25 18:04
物业公司主要是服务共有产权的，业主购买房屋，高层住宅小区共有产权能占房屋总价一半左右。100万的 ...
这个东西公说公有理婆说婆有理，因为不住，水管水泵我又没用，坏了也是别人用坏的，理当别人掏钱。
这个想法对不对？
我如果空置房屋，我会足额缴纳全部费用，不要求打折，这里只是提出来这个观点和老百花老师探讨探讨。
小区公共收益返还业主都不行，别指望降物业费了 小区公共收益基本就是地面车位停车费，电梯广告费，快递柜管理费，饮水机管理费。小区如果不成立业主委员会，那这一块收入谁来追讨？即使后来追讨了，物业公司也会拿物业费多年没涨价，有若干业主长期不交物业费搪塞，你也查不到帐。
小区公共收益扣掉物业公司管理成本后，也没想想那么多，如果小区有20%业主不交物业费，还不一定能抵住那。 什么时候先取消公滩费问题就好解决了 标题说的就跟业主们说了算似的，当然希望物业能合理收费，但是任重道远
2025年的春天，全国多地突然掀起了一波“物业费大跳水”的热潮！重庆、武汉、南昌、西安……越来越多的城市加入“降价大军”，有的小区物业费直接砍到5折，甚至更低！不仅如此，还有很多地方政府发文，要求对空置房的物业费予以减免。从最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。
洛阳处于三线城市，估计很快也就波及到了
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