2025洛阳新盘：瀍河区金家街城投玖珑院
近日洛阳城投发布消息:运作了近十年的瀍河区金家街项目一期住宅地块，城投玖珑院项目正式启动。
一期住宅地块位于启明西路以南，爽明街以西，拆迁完成，晾了几年后，终于进入开工阶段。
占地90亩，容积率3.0，500万元/亩，楼面地价2500元/平米，
比市场同价值地段低了不少，开发成本在7000元/平米。
金家街片区是瀍河区的重点城市更新项目，改造范围主要包括瀍河区金家街片区，
具体范围为北至陇海铁路，南至中州路，
东至启明路，西至新伊大街，总面积2.4平方公里。
改造规划旨在通过城市更新，完善配套设施，促进产城融合，
改善人居环境，提升片区品质。规划内容包括：
历史文化保护：强化系统思维，深入挖掘展示片区内部历史文化元素，
注重保护城市肌理格局，加强与洛邑古城等周边区域联动发展。
空间结构：构建“一河、一街、三心、多片区”的空间结构。
其中，“一河”指通过堤岸提升、滨河道路改造激发瀍河水岸活力；
“一街”指勒马听风街，通过挖掘历史文化、以文塑景，形成两大街区，串联七大节点，
同时引入艺术+商业+娱乐+社区服务等功能。
商业建筑面积十几万平方米，对于这个不是商业核心地段，这么大体量商业，对操盘者是个考验。
目前楼市低迷的市场下，在这个区域做高层开发，难度很大 目前片区在售烂尾项目金域蓝湾，
售价在7000+，常绿辰院，也不过8000。
你认为这项目开盘售价多少？请发言交流。
应该走优质优价路线，先盖好房子，再定个相应的价钱，9500，我看行！ 幽栖居士 发表于 2025-3-6 20:31
应该走优质优价路线，先盖好房子，再定个相应的价钱，9500，我看行！
你这估价
开发商得给你每平500赏金:lol
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