提前还房贷怎样才划算？
又到年底了，准备提前还点房贷。不知道怎么还划算？请各位大侠指教。
是月供不变，年限缩短呢？还是相反？
还有不知道还要不要排队，预约，
然后下一个月后再扣款？
先谢谢啦，祝福大家年年有余，阖家幸福。 减少借贷资金额度和年限，可以减少银行对你收取的利息总额；所以，我感觉从减少利息总额角度看，月供不变，缩短年限，划算。是否需要预约和携带啥材料，还是要问当事银行客服。 银行很精的，你还房贷的前些年，它让你还的是利息，所以，你提前还款（部分），越早越好，而且要穿透利息，换到本金，才能划算。如果房贷晚期，开始还本金了，那你提前还款的收益就很小了。 目前利率降得挺多的，如果剩余的少不如不还，我是去年还完之后开始降息。
我是app上操作的，直接预约就可以。到预约前一天给预约还款金额存上就可以了。
不差钱的话缩短年限对我们更有利一些
取决于对通胀预期，也取决于对收入预期。 goforone 发表于 2025-1-21 08:44
减少借贷资金额度和年限，可以减少银行对你收取的利息总额；所以，我感觉从减少利息总额角度看，月供不变， ...
好的，谢谢你。 缩短年限吧，现在虽不是利率谷底也是低谷期 goforone 发表于 2025-1-21 08:47
银行很精的，你还房贷的前些年，它让你还的是利息，所以，你提前还款（部分），越早越好，而且要穿透利息， ...
是的，我也是这样感觉，还了6年房贷30多万，本金才还了6万多点，感觉很不划算。才准备提前还贷呢。 风无形 发表于 2025-1-21 09:00
目前利率降得挺多的，如果剩余的少不如不还，我是去年还完之后开始降息。
我是app上操作的，直接预约就可以 ...
好的，谢谢你的宝贵意见。 如果手头不紧张，能还就尽量提前还了吧，几十年的房贷压力确实会很难受的，谁也没法预测下来的岁月里自己的收入能有多少。 寻梦拉萨710702 发表于 2025-1-21 09:31
如果手头不紧张，能还就尽量提前还了吧，几十年的房贷压力确实会很难受的，谁也没法预测下来的岁月里自己的 ...
是的，谢谢提醒。 冷月梨花 发表于 2025-1-21 09:23
是的，我也是这样感觉，还了6年房贷30多万，本金才还了6万多点，感觉很不划算。才准备提前还贷呢。 ...
还款不换本金，好比治病不治病根，哈哈。 我就是勒紧裤腰带，提前还了商贷。这利息，实在是肉疼。 goforone 发表于 2025-1-21 10:19
还款不换本金，好比治病不治病根，哈哈。
没办法呀，前几年都是利息比本金高好多的。都还了6年了，现在月供利息还是比本金高几百元呢。 goforone 发表于 2025-1-21 10:20
我就是勒紧裤腰带，提前还了商贷。这利息，实在是肉疼。
我的都是商贷，前几年利率高的时候买的。 等额本息，提前还款选择缩短期限，利息少
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