史上超猛！房贷利率“2”时代来了
一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳房地产市场的压力最大。中房报记者 许倩 刘洋丨北京报道史上最低的房贷利率时代，来了。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较此前下降0.25个百分点。至此，今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点，即从年初的4.2%下调至当前的3.6%。下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，体现了当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。本次降息在预料之中，但力度之大又超乎预料。自9月26日中央政治局会议开始，管理层不断强化积极货币政策、降低贷款成本的信号。在10月18日中央五大部门会议上，再次明确了降低LPR的信号。随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。以一线城市广州为例，目前广州首套房主流商业贷款利率为3.1%（LPR-75个基点），按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%。部分银行给出的广州首套房商贷利率则低至LPR-85个基点，如汇丰银行、渣打银行的2.85%，此次下调后，广州部分银行首套房贷利率或将低至2.6%，低于当前首套房公积金贷款利率2.85%。以上海为例，此前执行首套房商贷利率为3.4%（LPR-45个基点）、二套房商贷利率为3.8%（LPR-5个基点）及3.6%（重点区域，LPR-25个基点），此次调整后，上海首套房贷利率将降至3.15%、二套房贷利率为3.55%、3.35%（重点区域）。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。北京此前执行首套房、二套房商业贷款利率分别为3.4%（LPR-45个基点）、3.6%（五环外，LPR-25个基点）及3.8%（五环内，LPR-5个基点）。此次LPR调降后，北京首套房商贷利率将调整为3.15%，二套房商贷利率调整为3.35%（五环外）及3.55%（五环内）。此次调整后，深圳首套房商贷利率将调整为3.15%（LPR-45个基点）；二套房商贷利率为3.55%（LPR-5个基点）。二线城市中，LPR调此次降后，青岛首套房商贷利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房商贷利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房商贷利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。东莞目前首套房商业贷款利率最低2.9%，仅略高于当地首套房公积金贷款利率2.85%，此次LPR调整后，首套房贷利率可低至2.65%，将低于公积金利率。“目前除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3’字头，全国其他城市房贷利率均进入到‘2’字头行列，说明房贷利率调整已进入持续宽松和历史宽松阶段。”易居研究院副院长严跃进表示。尽管目前北京、上海、深圳商业房贷利率尚未进入“2”时代，但在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。值得关注的是，当前首套房、二套房公积金贷款利率平均为2.85%、3.325%，在7月、10月LPR两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄。此次LPR下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，从而带动购房者购房成本进一步下降。本次降息，也会直接影响存量房贷利率。到明年1月，房贷利率将会迎来新一轮调整周期，进一步降低购房者月供压力。
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