每月85万租别墅，内地优才带火香港豪宅租赁
香港政府于2022年10月推出放宽的人才政策，正在给港岛带来各方面的变化。蜂拥而来的富裕优才群体，开始支撑起香港豪宅租赁半边天。有着香港豪宅买卖租赁超30年经验的中原地产资深董事何兆棠，8月底在香港中环的办公室对腾讯新闻《潜望》描述了一个数据：“香港过去这半年中，超级豪宅的租客中超过一半是新来港的内地有钱人。”腾讯新闻《潜望》获悉，近期香港最贵的两单超级豪宅租客都是内地富豪，其中一套位于香港山顶的别墅，每月租金85万港元——该租客为港府“人才招揽计划”下的内地优才。“今年这一批超级豪宅的租客中不少是以优才计划过来的。”据何兆棠观察，这些租客普遍年龄在40岁左右，包括富二代和一些企业家新贵。40岁——他们相较于疫情前在港的内地富豪更年轻。何兆棠发现，新来港的内地有钱人租豪宅的时候更在意隐私和生活方式，“新来这一波内地有钱人在香港不想让别人知道他们有钱，以前内地来港的富豪更想让别人知道他们有钱，这个是很大的不同。”新人们所青睐的区域也有所不同。何兆棠表示，相较于之前内地富豪喜欢的山顶豪宅片区，新来者们更多愿意选择港岛南及浅水湾等片区——在此之前，这片区租客超过70%都是外国人，而现在，说普通话的租客接近一半。
内地人在港排队租豪宅新富豪们的到来，让香港的豪宅租赁市场缓了过来。在此之前，一些欧美外资公司减少高管派驻以及疫情等因素，导致豪宅租赁市场有些动荡。莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒对腾讯新闻《潜望》表示，这些外派公司高管的减少导致豪宅租赁下降的需求正在被内地富豪填补。中原地产资深董事何兆棠提供的数据可能更为具体一些。他所覆盖的传统豪宅片区，包括山顶、港岛南区浅水湾等数据显示，每月租金超过8万以上的今年上半年成交约200宗，超过50%都是内地人。新鸿基地产住宅租赁Signature Homes董事总经理孙伟刚补充了另外一个数据，前来咨询豪宅租赁的客户中，有70%都讲普通话。新鸿基地产是香港租赁市场最大的业主，自持超过3000套物业出租，包括大量的大平层和别墅等豪宅。以新鸿基旗下半山的传统豪宅小区帝景园为例，现在的租金约8万-18万港元/月。孙伟刚对腾讯新闻《潜望》透露，该小区已经没有空房，想租的人需要排队，这些排队的人超过70%都是近年赴港的内地优才群体。这是香港豪宅市场少有的排队租房现象。
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