48小时豪买27套，异地购房团重出江湖
满载购房者的大巴车缓慢停在楼盘门口，工作人员手握礼花筒夹道欢迎⋯⋯这久违的买房场景出现在楼市热点城市长沙。营销中心挤满购房者，大屏幕上写着“欧大粉丝长沙考察团团购现场”“热烈欢迎欧大长沙游学考察团”等，宣讲现场座无虚席。
这是招商蛇口长沙公司发布的“房产教父欧神鉴房团”视频画面。
销声许久的“欧神”欧成效，近期又以一种熟悉的方式回到了公众视野。
在国内房价猛涨的那些年，靠着投资买房，欧成效身价暴增，被称为“欧神”。
跟随欧成效十余年的资深老粉张先生向《每日经济新闻》记者坦言，自己是“跟着欧老师赚到过钱的人”。
“你和当年温州购房团有什么不一样？”
在回答每经记者的提问时，欧成效表示，温州购房团也好，合肥购房团也罢，不能与我们相提并论，我们是对房子有需求，对产品审美要求非常高。
8月16日星期五晚，欧成效在网络直播间回答完粉丝提问后，视频画面忽然被掐断，一旁的小助理立马喊话，“请大家换到另一个平台”。
按照计划，次日（8月17日）他们要在深圳举办粉丝见面会，组团到700公里之外的长沙买房，直播的连续性对团队来说至关重要。
据长沙一位看房者向每经记者反映，近期一个由50余人组成的购房团，从湖南郴州和广东深圳等地出发，在长沙市内集中看了房，团队成员中“多数是为低价投资，少部分用于自住”。
短短两天里，这个异地购房团在长沙岳麓区江山境和天青府认购了27套房，累计交易金额7400万元。
这个购房团由欧成效发起和组织，成员们大多是他网络直播间的观众。8月10日~11日，所有人从各地乘车赶到长沙，集中入住酒店，再乘坐大巴考察楼盘。
欧成效粉丝在长沙团购现场 受访者供图据悉，购房团出发前一个月，欧成效到长沙摸排市场，从市区到郊区，踩盘招商蛇口天青府、江山境、滨江境，龙湖云河颂、滨江颂，保利天瑞、天珺、北中心，嘉臣道和中建桃李九章，这些楼盘分散在天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区等各区。
欧成效向每经记者表示，长沙在省会城市中房价不高，在楼市风浪中跌价不多，且稳定上升。
“这个购房团的买家中，在深圳的湖南人多，他们有强烈的返乡置业需求，自费乘车和住宿，参与购房团活动。”
这50余名买家能获得什么？
欧成效表示，他们能为买家争取新楼盘10余万元现金补贴，同时推荐一套金融方案，在36个月内免缴纳房贷月供。
张先生是欧成效的资深粉丝，也是一名资深金融投资者，科班金融出身，十几年前就关注到了“欧神”，在上海、深圳两地工作，他向《每日经济新闻》记者坦言，自己是“跟着欧老师确实赚到过钱的这批人”。
“所以才那么信他，否则一个新粉丝刚认识他，三四个月就跟着他买那么多套房子，这是不可能的事情。”
中部某省开发建设局房产处一位人士告诉每经记者，开发企业通过房产博主吸引购房者认购房源，属于拓宽销售渠道的方式之一。企业在合理合法范围内可以发挥各自的营销手段，购房者根据条件自行甄别、自行选择。
“房管部门也在举办房交会，目的是拉动房产消费，在房交会期间也会放出团购优惠或政策奖励。企业遵守一房一价，在不低于备案价格销售的前提下，可以筹备购房团活动。”
在无锡房地产业协会副会长张斌看来，异地购房团是在限购政策解除后，需求得以释放的体现，应与当年的温州购房团有所区别，“如果开发企业不存在合规问题，应该鼓励异地购房团的重现。”
据不完全统计，上半年，长沙、青岛和合肥等多个城市均举行了房展会，为开发企业对接看房团活动。
华东一家房企的项目负责人告诉每经记者，现阶段，开发商销售去化困难，库存压力大，对这种购房团是十分欢迎的。
“假如有人带团来买房，我们也会提前分析购房团的意愿和需求，只要符合楼盘定位，肯定要争着求合作。”
深夜独家专访欧成效
1978年出生在上海的欧成效，毕业于复旦大学物理系，曾号称投资买房17年赚了10亿元身家，手握35套房产。其创立了水库论坛，讲解如何选房、怎样融资找钱以及避开政策限制等“独家投资秘诀”，吸引了大量追随者。
楼市调控这几年，欧成效逐渐在公众视线中消失。
2023年，欧成效被曝受部分投资者追打和讨说法，因为他此前向粉丝们兜售柬埔寨西哈努克港土地项目，但迟迟没有进展。
8月16日晚，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）对欧成效进行了专访。
NBD：为什么将购房团目标选在长沙？
欧成效：湖南人在深圳的比例很大，深圳房价贵，而长沙房价便宜。我接触的粉丝中，一部分人有很强的返乡置业需求，这次购房团有很多成员的家乡就在湖南，他们希望在长沙买房。
NBD：购房团成员与单独去看房相比，有哪些好处？
欧成效：长沙目前在售项目有百余个，里面肯定有好有坏、良莠不齐，如果单独去买很可能踩坑。
我们最有价值的工作首先是筛选，我会从在售百余个项目筛出3~5个，不一定是购房者满意的，但一定是有品质保证的，相当于“甄选环节”。其次，我们拼团买房的话，能够向开发商争取特殊折扣，金额在十几万元不等。另外，对于刚需购房者，我们会在法律合规范围内推荐合适的银行金融产品。
NBD：今年在哪些城市组织了购房团活动？
欧成效：我先后在杭州、广州、长沙和重庆组织购房团看房，每个城市为开发商销售去化几十套房源不等。
目前的购房市场，“颜值”是第一生产力。楼盘能够大卖，一定是房企在产品方面做得用心，一楼设计挑空大飘窗、露台、大开间，户型合理，动线美观，产品力相对较强。
NBD：有人担心异地购房团“卷土重来”，你和当年温州购房团有什么不一样？
欧成效：温州购房团也好，合肥购房团也罢，不能与我们相提并论，我们是对房子有需求，对产品审美要求非常高。
NBD：参加你的购房团要支付多少费用？
欧成效：购房团不收取额外费用，也没有设置资金门槛。比如这次到长沙团购看房，成员们自费从深圳坐车去长沙，酒店住宿也是各自承担。我们负责把最佳的团购优惠拿过来，给到成员们。
NBD：去年网络传言你被购买了柬埔寨西哈努克港土地项目的投资者讨说法，还遭到追打？
欧成效：在中国，如果有这种行为发生，是要被抓去坐牢的。所以如果在中国发现有确切证据、有打架行为的话，会汇报给警察。如果大家都这样，是在刑事犯罪。我相信大家不信谣、不传谣，你喜欢说坏话，这是可以的，但要保持基本常识，暴力打架是违法的。
{:266:} :) 欧耶
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