老旧小区加装电梯后的扯皮事
看北京电视台报道，用小区五年前加装的电梯在去年十一月低停运了，这一停就是八个月，在说为什么停之前先来说说当初的加装。老旧小区加装电梯刚开始的时候算新鲜事物，好多都在围观，都想看看到底怎么回事，当时的北京市政府决定是由政府出资，居民只需要付每年的运行维护费，当时是需要整栋楼居民同意才可以安装，后来发现这个太困难了，整栋楼只要有一户不同意就无法安装，所以改成只要一个单元楼全体同意就可以，后来需要安装电梯的老旧小区太多，政府无法全部承担费用，改为两种方法，一，政府出一半，电梯运行公司出一半。二，全部由需要电梯的居民出。这次停梯的就是政府出了三十万，企业出了三十五万，和居民签了合同五年一交费共计18.5万，其中电梯本金10万，每年的电梯运行维护1.3万，五年8.5万。
去年十一月底又开始第二个五年开始收费了，只有九户同意交共计11万多，有四户不愿意交，按照合同如果收不到18.5万，由所有使用电梯的人分摊四户不交钱的总额，这九户又不愿意分担。所以电梯公司把电梯停了。
为什么五年前愿意交现在不愿意交了呢，其实五年前这四户就不愿意交，是楼上的一个老人为了自己能坐上电梯承担了四户不愿意交钱的费用，老人用了三年回来去世了，等现在又要缴费了还是收不上，电梯运行公司还无法起诉不交钱的四户，因为当时是老人替他们垫付的，更不能去起诉老人，况且老人已经去世了。
为什么不交还有一个原因就是五年前安装的电梯管理不到位，有不少蹭梯人，拿一堆东西放电梯里，自己跑上去一按电梯上去了，门一开东西拿下去了，人没有坐啊，还有就是上不行，但下就不用刷卡，就可以下了，甚至有的小区还有没有缴费的人私下里给交过钱的人掏点钱买一张电梯卡，这样不交钱也可以坐。
最后就是这个电梯的产权不明确，当时政府出一半企业出一半，由于没有明确产权就是电梯公司说了算，
国资可以成中介，
有电梯需求的可以把没电梯的房子给中介，
中介把有电梯的给没电梯的需求者，
差价由需求者出。
或收取两房租金差。
或收到两房交易金差。
这是个大市场，
又有利益，
还利民。 事太多如果真的想装不如弄成一家一梯直接电梯到户费用高了些方便了 也看了这个向前一步的节目，说到底就是运营维护费收不上来，我觉得最好的解决办法就是出钱的11户把剩余的钱也出了，同时进行电梯的改造，做到上、下楼都需要刷卡就可以了。但是说实话感觉不到老旧小区加装电梯是好事，政府净是瞎折腾，现在外面的电梯房还少吗？嫌楼高爬楼梯可以去买电梯房吗？不要说没钱等原因，老旧小区的地理位置都不错，把你的房子卖给愿意爬楼的年轻人，换一个位置略偏的地方还是够的！ 目地不纯，还是想要居民增加消费，有人愿意消费，有人不愿意消费，什么事都是搞运动，看起来国轰轰烈烈，居民热度一过，一地鸡毛。 电梯卡设置一下就行，搞好了还是有利于居民的 节目办的不错，不交电梯费也是人家的权利，不能道德绑架。老旧小区加装电梯确实会拉动一部分内需，也制造很多矛盾，造成邻里不和睦。后续问题太多，电梯维保一年也不少钱，物业费都收不上来，何况电梯 本来这东西就该业主掏钱，政府拿纳税人的钱补贴就不妥，让电梯供应商出资更不妥。如此，产权就成共有的了（政府出资可看作赠予业主），业主交的就不仅仅是电梯维护费、电费，还有向供应商支付的租赁费，能不贵吗？
单元业主达成一致愿意装，并愿意出资成为产权人就装，这样后期费用低，扯皮还少，任何哄着推动都麻烦无穷。 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 06:56
本来这东西就该业主掏钱，政府拿纳税人的钱补贴就不妥，让电梯供应商出资更不妥。如此，产权就成共 ...
确实，自己交了钱才会认账，别人交了钱让他先用着，以后再还，就会扯皮，除非像按揭买房那样，定期自动从工资里扣。 另外，老房加电梯，不是什么拉动内需的举措，完全不是。
虽然老房加电梯，也能增加钢材，玻璃，铝合金，水泥，电梯设施的消费，但是，加一套老房子，就减少一套新增商品住宅的需求，现在商品房包括二手房市场冷淡，不排除有几千套老房变成电梯房的因素，你得算总账。 这就是个四不像工程，初衷是好的，但需要有财力支撑，如果是大单位的家属院还行，如果是社会上的老旧小区，费用确实是问题，分摊到每一家成本挺高的，并且也不会人人都愿意交 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 06:56
本来这东西就该业主掏钱，政府拿纳税人的钱补贴就不妥，让电梯供应商出资更不妥。如此，产权就成共 ...
你最好还是了解一下相关政策？ 逍遥顽童 发表于 2024-7-9 07:44
确实，自己交了钱才会认账，别人交了钱让他先用着，以后再还，就会扯皮，除非像按揭买房那样，定期自动从 ...
加装电梯有政策的，不是纯商业运作模式。 确实不是每家都愿意交，加电梯是好事，掏钱不是每家的财力都允许，所以大家投票，超过2/3就装。
能装的都装，解决一户是一户。因为，电梯是无障碍设施，不是舒适性设施，这一点还是要明确的。而且，现在政策推动，社区有人帮办手续，还有费用补贴，政策倾斜，有条件的不要错过，我妈家装了效果很好。 政策是政府给予一定补贴（可以看作赠予业主），但没让电梯供应商垫资，让电梯供应商出钱，它后期一定要收回成本，并有可观利润。所以，后期业主交的就不仅仅是维护费与电费，还有电梯供应商垫付成本与利润。本案例，电梯供应商投入35万，每年收回两万，加上资金成本，要收20年，收到电梯报废。5年一收，第二个五年就收不上来了。 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 09:08
政策是政府给予一定补贴（可以看作赠予业主），但没让电梯供应商垫资，让电梯供应商出钱，它后期一定 ...
只能说电梯商垫资的方式行不通。另外本文案例里还有一个垫资连环套，就是除了电梯商的垫资以外，第一批的个人偿还部分其中四家又是一个急着用电梯的老头给垫的资。
另外，看不懂本文案例里的，出了钱建了电梯的人，把自己家的电梯卡转给没出钱的邻居用，是个什么逻辑，想不到下一个五年大家都不出钱的局面吗？ 锄禾11 发表于 2024-7-8 12:26
事太多如果真的想装不如弄成一家一梯直接电梯到户费用高了些方便了 ...
一家一梯费用够买个电梯房的了，费那事 王凯平 发表于 2024-7-8 13:05
也看了这个向前一步的节目，说到底就是运营维护费收不上来，我觉得最好的解决办法就是出钱的11户把剩余的钱 ...
愿意分摊的话就不会停七八个月，就是都不愿意摊才弄成现在这个样，最后解决的办法是电梯公司承担了以前去世老人的费用，剩余的有使用电梯的分摊 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 06:56
本来这东西就该业主掏钱，政府拿纳税人的钱补贴就不妥，让电梯供应商出资更不妥。如此，产权就成共 ...
一部电梯费用六七十万，一下子掏的话，最高层得拿一二十万 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 09:08
政策是政府给予一定补贴（可以看作赠予业主），但没让电梯供应商垫资，让电梯供应商出钱，它后期一定 ...
电梯公司本来想弄的多了就可以挣钱，结果安装这个二十年下来总共挣8万多块钱 逍遥顽童 发表于 2024-7-9 09:38
只能说电梯商垫资的方式行不通。另外本文案例里还有一个垫资连环套，就是除了电梯商的垫资以外，第一批的 ...
因为邻居是租客，住不了几年，租客的房东不愿意出钱，这家就可能想着收一分钱是一分钱 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 09:08
政策是政府给予一定补贴（可以看作赠予业主），但没让电梯供应商垫资，让电梯供应商出钱，它后期一定 ...
电梯公司和各位使用者签订的合同就是二十年，后来政府出台的政策也规定电梯公司经营不得超过二十年 电梯维护不到位，有些十五六年就该报废了。 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-9 12:29
电梯维护不到位，有些十五六年就该报废了。
电梯公司自己的钱还压在那里，肯定尽力维护好 老旧小区加装电梯就是在制造邻里矛盾，说到底就是坑。装后高层住户是方便了，但低层住户不仅没享受到方便，反倒是因为影响采光、噪声等因素给平静的生活添堵，再让这些业主集资，自然不会积极，高层业主这时候就叽歪了，矛盾就出现了。 装电梯是无障碍设施，不是舒适性设施，不是说只有6楼7楼才需要装，也不是说只有家有老人才需要装。这十年不老，下十年就老了，一旦家里有人坐轮椅，一级台阶上下都不行。
而且现在装电梯方案很多都能加一个阳台，连1楼都愿意加入（不掏电梯钱只掏阳台钱，或者阳台钱也不掏，由楼上住户集资）。
逍遥顽童 发表于 2024-7-10 08:54
装电梯是无障碍设施，不是舒适性设施，不是说只有6楼7楼才需要装，也不是说只有家有老人才需要装。这十年不 ...
只要还是费用问题和以后的维护问题，有的人搬家了，把房子租给年轻人了那就更不需要电梯了 360安全浏览器 发表于 2024-7-10 10:25
只要还是费用问题和以后的维护问题，有的人搬家了，把房子租给年轻人了那就更不需要电梯了 ...
维护都是小钱，我妈那边一个门洞一半以上空关着或者租出去住，也都不耽误按时交运行费，就算是以后打算出租或者出售，电梯正常也是一个很大的优势。当然有人看不到这些，蝇头小利抠的要死，最后把自己坑了。
还是那句话，电梯是无障碍设施，每个人一生都会遇到下不去楼的那几年，如果不想出去买电梯房，那就花点小钱装电梯好了，不要以为你现在看不到小区里那个老头下楼了，就觉得他可能过得也挺好，实际上他下不去楼过得很不好。
装电梯附带增加大阳台，很漂亮，现在我妈每天坐在新阳台上乘凉。 四不像，以前都是砖混结构，电梯运行震动，固定电梯的墙裂缝了。 若邻 发表于 2024-7-10 10:41
四不像，以前都是砖混结构，电梯运行震动，固定电梯的墙裂缝了。
经过几年轻微沉降和自适应就没事了，花小钱解决大问题。老龄化社会是新事物，需要我们去认识和适应，家里头多一个轮椅还占了地方呢，有个亲戚家老人（非卧床能自理）的床都换成医院用的那种能摇起来的床了，原来的生活不改变是不可能的，谁让你用到它了呢？要相信这是惠民工程，几千套新盖电梯房的需求没了，我的二手电梯房现在看房的人都没有，这事儿实际上是劫富济贫。
页:
[1]