美国的HOA（业委会）了解下，其权力之大远超国人想象（转载】
网友跟我抬杠，非说美国没有物业，HOA那是“业委会”的意思，都是业主选举出来的，不可能难为业主。 我问他去过美国吗？他说没去过。那我就纳了闷儿，这是哪儿来的自信呢？顶多是上网查了几个名词，或者是看了几个移民中介的视频，然后就觉得已经了解美国这理想社会了。 HOA确实是业委会的意思，是非盈利的自治组织，但他们的权力可比中国的大多了。物业和保安都是他们聘请的，其他还有各种维修维护的公司，然后HOA还有巡检、罚款、起诉、拍卖等各种权力，而业主不得拒绝也必须配合，否则就算惹上大麻烦了。 讲几个真实案例吧，就看没在美国住过的信不信了。 1、某人到美国花50万买了套房子就回国了，几年后再去美国发现房子没了，被HOA给拍卖了，就卖了25万美元。问为什么？回答，你欠缴了三年物业费，反复催缴也找不到人，那就申请拍卖呗。当时就这价格，你不服就告我们去。但丑话说前头，在美国能告赢HOA的案例极少，律师都不爱接。而HOA不仅能请的起好律师，反正打赢官司后，所有的费用还得由业主出，大部分州的法律都是这么规定的。 那业主问了，每年物业费才几千美元，三年才1万多，算上滞纳金就算3万，凭什么拍卖我50万的房子？而且就算卖了25万，剩下的钱呢？HOA回答，这是法律赋予的权力，不服你就告去。剩下的钱给了帮你卖房的中介了，是你签的委托人，找他要去吧，是否能要的回来都跟我们没关系。 还记得前些年那个被警察清空弹匣的华裔女博士吗？就是因为欠缴了3年物业费，房子被直接拍卖了。HOA叫警察上门撵人，她不走还威胁了警察，结果被乱枪打死。 2、某公寓业主，想出租房子的话必须经过HOA批准，每年是有定额的，排不上队就不许出租。就算出租也被限定年限，到期之后就该轮到下一个申请出租的业主了。 这是因为HOA担心租客过多影响公寓环境，怕房价下跌。或者这么说吧，美国HOA做的很多事儿都是为了维护房价，毕竟买房就是投资。 3、还是这公寓业主，被告知不准有噪音，不准衣冠不整出入，甚至不准用深色的窗帘。因为只要是能被邻居看到或听到的都属于公共空间，都在HOA的监管范围之内。 某天这业主又接到HOA通知，说他的门窗旧了，要求更换。而且不准自己订货，必须使用统一标准的，价格高也得忍着，必须保持公寓的统一风格。如果不照做就等着下罚单吧，不服从的话就是拍卖+驱逐。 4、惹不起躲不起，那换套别墅不就得了？可以，但美国目前大部分别墅社区也有了HOA了，躲不开，规矩也同样多。 比如，院子里必须种植指定的花草，不许标新立异，要保持社区的房价就必须统一风格与档次。想种菜更是别想了，分分钟罚的你怀疑人生。如果不服你就搬家，去找那些没有HOA的别墅。但通常这种没有统一管理的地方治安都不是太好，就看你敢不敢了。 就算遵守了种植规定也没完呢。HOA天天派人开着高尔夫小车在社区里转悠，见到不顺眼的就下整改通知。比如草坪该剪了，树枝该锯了，该补种草皮了，该杀虫了，该给房子粉刷了，该修屋顶了，等等吧，只有你想不到的，没有他们不管的。 如果下了整改通知还不行动，那就再下一张，还不马上完工的话，那罚单就来了。胆敢不缴纳，那就等着法院传票吧。甚至有的州都不用法院，HOA直接就可以申请拍卖流程。这就是法律规定，美国是法治国家。 5、中国人喜欢晒衣服，对不起，这在美国是禁止的。你敢在自家院子里晒被子，那都不是通知了，而是罚单马上就到。不服可以去走法律程序，但没有告赢的先例。 6、自家有车库，但只能停两辆车，家里的第三辆停哪儿？门口明明是有停车位的，也愿意交钱，但HOA就是不允许。告诉你，每次只能最多停4个小时，然后就得围着小区转一圈儿，回来还可以再停4小时。不服吗？欢迎走法律程序。 7、日本人有进屋脱鞋的习惯，某些中国人也有。但鞋如果胆敢放在房子外边，对不起，被扔垃圾+罚款，因为HOA要保持房价和统一风格。不得不说，法制国家就是好啊，自由，讲法律。 不多说了，这只是HOA很少的一些事儿，到了美国你会发现什么稀奇古怪的都有。上次我去还遇到业主们联合起来上州政府请愿呢，因为他们被HOA威胁恐吓以及乱罚款+乱收费，甚至被贪污了上百万的维修款。但最后也没结果，因为HOA是自治组织，政府管不着，有矛盾找调解委员会去，肯定向着HOA。 当然，美国各个州的法律都不一样，也不是所有的HOA都奇葩，认真负责且尽心服务的也不少。但是，我只是说明一个事实：美国的HOA（业委会或房委会）权力非常大，远远超出大多数国人的想象。 另外收费也非常高，一般在房子估值的1%左右，几乎与房产税等同。而且这不包括额外维护费，比如前两年迈阿密倒塌的那栋公寓，就是因为HOA想维修但没收费成功，索性不管了，于是就房倒屋塌砸死了一堆人。 总之一句话，美国是资本主义社会，HOA存在即合理，是为了房产保值而存在的，业主则必须服从管理，毕竟人家是为了社区的整体利益，也是替你着想……咱没去过美国，向熟悉美国的网友求证一下，这不就是群众专政么？ 首先在镁国买了房子放那不管那是不可能的。镁国房子每年要交房地产税，如果不交，税局是可以收房子的，轮不到物业。即使是每家一块地皮，地皮上一栋房子的那种房产。对于院子的打理，房产的维护，全住宅区都是有一定要求的，最低限度就是黄土地不能朝天。院子里草皮，绿化不能太不象话也是对的。不是罚款，先通知你自行处理，如果自己已处理不了，会给你找一个植物保护公司，帮你打理院子。一年几百美元的样子。以美国人的收入来说，不算高。不准在外面晾衣物，好像全镁国都是同一制度。所以镁国你买个宅子，放那里几年不管是不可能的。但可以委托人打理，每年出点钱即可。 镁国要求保持整个住宅区的一致性，过于出格是不允许的。据说镁国及欧洲的很多年代久远的房子，国家有要求，所有者必须保证房产的外貌不能改变，里面如何装修则不干涉。个人感觉，比咱们的大拆大建好一点。咱们也在向他们学习，现在也搞老旧房产原拆原建。 楼主也去找找，美国物业经理伪造业主签字骗取大修基金，最高坐多少年的牢 洛阳人克二杆 发表于 2024-6-27 17:29
咱没去过美国，向熟悉美国的网友求证一下，这不就是群众专政么？
责任也多，想摸鱼是不可能的，总之都要守法 群众自治组织给力了，社区、网格员、城管等都省了。 洛阳人克二杆 发表于 2024-6-27 20:21
群众自治组织给力了，社区、网格员、城管等都省了。
你这又刻舟求剑了，谁巡逻是白出力气呢？网格员还是群众自治组织？ 洛阳人克二杆 发表于 2024-6-27 20:21
群众自治组织给力了，社区、网格员、城管等都省了。
法治能让你理解成自治，成中国特色了，社区也是群众组织吧
公民自治程度高了，政府就省了很多社会管理工作，省人、省钱。 风俗、制度、文化等都不一样，太过于死板。有件事就可以说明：纽约某地需要开一个二十米长、宽一米、深两米的沟以便铺设管道，开工当天，交管、城管、帽子叔、工程管理、施工方，乌秧乌秧的来了一大群人，三辆工程车，十几辆小车，叮叮铛铛的干了一个星期。在咱这要是包给谁，最多两天就干完了。 洛阳人克二杆 发表于 2024-6-27 20:36
公民自治程度高了，政府就省了很多社会管理工作，省人、省钱。
自治不等于义务，如果办的事一样多，钱（或者人力物力）花的也大致是一样多的 前几天刷到过一个视频，说是一个美国房子外面，透过猫眼看到一个邻居女子要求这家主人将他在门口的圣诞节的装饰物去掉，换上万圣节的装饰，因为现在是万圣节了。当时觉得这女子真是没事找事，这要在中国，早开门给她骂走了。可看来在美国还真的是这样。 洛阳人克二杆 发表于 2024-6-27 20:34
只提权力，我们物业能完全守法吗 业主一盘散沙，妖魔鬼怪趁虚而入。
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