没有公摊面积，老百姓99%都在城市买不起房

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-11 17:40

   公摊面积是个好东西！大家都需要使用的，不需要每家都置一份，而是共同使用，共有产权，分摊成本。
   非小区式独栋别墅不用公摊，可99%老百姓买不起。
   拿公摊面积说事的，就是利用非专业人士弄不清公摊面积有哪些，到底该不该摊的心理，达到某种目的。实物上取消公摊面积是不可能的，使用人不买法理上也是说不通的，无非就是不进入单价计算标的物而已，又不能不让进入成本。
   同样，说不进入单价计算标的物后，物业费、暖气费就能少交，纯粹是扯淡！物业费由双方约定的服务项目所需要的必要成本、物业公司合理利润及税收构成，至于分摊标的物，双方认可就行，是建筑面积，是使用面积，甚至是居住人口都行。物业费贵要么是物业公司虚列成本，要么是物业公司利润太高，或兼而有之，与分割标的物半毛钱关系没有。同样，房价贵要么是地价贵，要么是开发公司赚太多了，或兼而有之，与公摊面积有啥关系？
   公摊面积是个好东西！

洛邑神都 · 发表于 2024-5-11 18:21

香港售楼已经改为套面面积了，之前把公摊面积列为建筑面积，售价一样，这是李嘉诚发明的，传入大陆。香港被认为是“公摊”的发源地，已于10年前废除。

中新网5月7日电近日，广东肇庆市住房和城乡建设局发布的通知显示，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。同时公布的《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》明确，优化房地产开发项目计容要求。

具体来看，自措施发布之日起，新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套设施，可不计入容积率，但建成后应无偿移交属地。沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带，因规划要求封闭的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容。结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计容。设置集中出入口的停车库(层高不超过3.9米)，可不计入容积率。以上不计容建筑物均不纳入公摊面积计算。(中新财经)
去年7月，安徽省合肥市日前召开研究谋划全市房地产工作的专题会议。会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
肇庆市住房和城乡建设局相关负责人回应，肇庆市出台21条措施中并没有“取消住房公摊面积”这一提法，实际上政策文件中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话：“推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率”。

　　根据肇庆相关举措要求，肇庆将对商品房实行按套内面积计价宣传销售。此举既可以让购房者明明白白消费，减少在面积误差测算中的模糊空间和猫腻的可能，又能客观上促使开发商在住房面积计算时更精准、更合理。

　　“按套内面积计价，大家能清楚了解自己所购的商品房有多少自己独立享有的面积，减少对面积和单价的争议。”该负责人介绍，按套内面积算误差，简便可行，业主自己就可以测量；而按建筑面积算，主要由开发商及专业部门测量，业主较难算得清楚。

　　该局近期还将发布住房公摊面积计算公式模板，明确纳入公摊面积计算的公共建筑及相应比例，要求各房企必须在楼盘销售现场的显著位置进行公示，并同步将测绘机构出具的楼盘测绘报告备存在售楼中心，供群众查验，以便购房者真实掌握住房公摊情况。

沙发 2024-5-11 18:21 评论收起评论

tk9219 · 发表于 2024-5-11 18:27

地产公司都坚持必须有公摊，而消费者，都反对公摊。所以与房价无关，与消费者是否能够明明白白消费有关。无非是有人想把水搅混而已。

板凳 2024-5-11 18:27 收起评论

锄禾洛阴 2024-5-11 18:48

地产反对取消公摊是嫌分母变小，单价涨一大截。100平方的高层公摊如果25平方，原来单价10000元每平方，公摊不进入分母后，单价就是13333元每平方。

走进大自然 2024-5-11 20:20

地产反对取消公摊的实质是虚列公摊，几乎百分百都存在，只是虚构多少的问题。取消公摊，单价13333元，花1百万得75平，清清楚楚，不取消，单价1...

走进大自然 2024-5-11 20:25

不取消，单价1万，花1百万，可能得到70，也可能是68平使用面积，其它的是公摊，在哪？开发商说了算，消费者无从查找

逍遥顽童 · 发表于 2024-5-11 20:13

无非是有人想把水搅混而已。

地板 2024-5-11 20:13 评论收起评论

ldh988998 · 发表于 2024-5-11 20:16

关键是否透明

5^# 2024-5-11 20:16 评论收起评论

若邻 · 发表于 2024-5-11 20:41

民法典规定收费标准就是按产权面积计算的，除非更改法律

6^# 2024-5-11 20:41 评论收起评论

洛邑神都 · 发表于 2024-5-11 20:47

伪命题，公摊面积是李嘉诚发明的，引入大陆，香港十年前已经按套内面积卖了。啥买不起房？把公摊面积和套内面积一样价来算才坑，而且公摊面积如何测量就是糊涂帐。

7^# 2024-5-11 20:47 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-11 21:12

有些事不能靠想象，房屋销售时，套型面积是设计院算出来的，竣工后套型面积是第三方测绘公司实测后计算出来的，房管局办证只认测绘公司的结果。住宅每套建筑面积是由套内面积与公摊面积组成，它的依据是实测加分摊规则，早期第三方公司敢不敢弄虚作假谋取私利咱不了解，近15年来，行业内没有听说。关键实物一直在那，证据归档后一直在那，一但被翻出，要负刑责的。这事测绘公司至少三人知道内情，开发公司也只少三人知道内情，办证机关还要抽查复核，普遍弄虚作假，不可能不败露。

8^# 2024-5-11 21:12 收起评论

走进大自然 2024-5-11 23:32

没想到退了休的人了还这么天真

逍遥顽童评论走进大自然 2024-5-12 06:01

物业经理的职业习惯，虚列公摊才能多收物业费。

沙里珠 · 发表于 2024-5-11 21:17

下民易虐，韭菜好割。

9^# 2024-5-11 21:17 评论收起评论

逍遥顽童 · 发表于 2024-5-11 21:20

锄禾洛阴发表于 2024-5-11 21:12
有些事不能靠想象，房屋销售时，套型面积是设计院算出来的，竣工后套型面积是第三方测绘公司实测后 ...

你这是想把水搅浑吗？

主要是别人测量的结果没有法律效力，只有有证的人量出来的面积才算数，所以并不是联合作假不可能，而是联合作假没办法查。

10^# 2024-5-11 21:20 评论收起评论

走进大自然 · 发表于 2024-5-11 23:46

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楼主居然说行业内没有所说

11^# 2024-5-11 23:46 评论收起评论

ly辉哥 · 发表于 2024-5-12 05:24

我们两梯三户公摊面积会不会卖了三回？

12^# 2024-5-12 05:24 收起评论

逍遥顽童 2024-5-12 06:04

每个月的物业费也交了三回

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 07:21

2016年8月17日11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块， 最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

规划90%为住宅。

13^# 2024-5-12 07:21 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 07:27

洛阳地王碧桂园玖锦台，刺破青天锷未残。以每亩1401万元的地价摘牌，容积率3.0楼板价破7000元每平米。

14^# 2024-5-12 07:27 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 08:55

开发商是如何确定房价的？要花出去多少钱，想挣多少钱，交多少税，合计就是楼盘的总售价。是先有总价，后有单价，而不是反过来。有了总价，确定分割标的物后，就有了单价。

15^# 2024-5-12 08:55 评论收起评论

wsdlzy · 发表于 2024-5-12 09:20

16^# 2024-5-12 09:20 评论收起评论

得龙1 · 发表于 2024-5-12 11:05

你的脑袋坏掉了吧，你觉得是不是比日本，美国人都聪明，

17^# 2024-5-12 11:05 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 11:17

得龙1 发表于 2024-5-12 11:05
你的脑袋坏掉了吧，你觉得是不是比日本，美国人都聪明，

知识是个好东西！

18^# 2024-5-12 11:17 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 11:19

公摊面积不是高房价的本质。地方政府、开放商、银行是推手。房价二三千元时，你见过争议公摊面积的么？

19^# 2024-5-12 11:19 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 11:27

美欧城市化走了多少年？几代人分摊，咱们多少年，全靠高房价推进呢？就那还一屁股债。

20^# 2024-5-12 11:27 评论收起评论

逍遥顽童 · 发表于 2024-5-12 13:14

一说取消公摊，物业经理就不困了

21^# 2024-5-12 13:14 评论收起评论

锄禾11 · 发表于 2024-5-12 14:23

22^# 2024-5-12 14:23 评论收起评论

洛阳愚人 · 发表于 2024-5-12 15:56

有很多国家没有公摊，这些国家的人99%睡大街

23^# 2024-5-12 15:56 评论收起评论

洛阳愚人 · 发表于 2024-5-12 16:33

有的地方确实没有，这些地方99%没有？

24^# 2024-5-12 16:33 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 19:28

许多国家没有公摊，不是实物上没有，也不是公摊不进入成本。
广义上，城市公共设施都属于公摊。

25^# 2024-5-12 19:28 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 20:01

开发企业最终是不在小区保留任何产权的，凡是业主能使用的，或直接为业主服务的建筑、场地都得业主买单。不管是配建的社区用房，还是日间照料中心，还是物业公司用房。

26^# 2024-5-12 20:01 评论收起评论

武阳 · 发表于 2024-5-12 20:05

锄禾洛阴发表于 2024-5-12 20:01
开发企业最终是不在小区保留任何产权的，凡是业主能使用的，或直接为业主服务的建筑、场地都得业主 ...

所以这些东西都是业主的。

27^# 2024-5-12 20:05 评论收起评论

tk9219 · 发表于 2024-5-12 20:06

开发企业不在小区保留产权我相信，但都交给业主是不可能的。很多都是交给自己的子孙们了（物业公司）。

28^# 2024-5-12 20:06 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 20:09

tk9219 发表于 2024-5-12 20:06
开发企业不在小区保留产权我相信，但都交给业主是不可能的。很多都是交给自己的子孙们了（物业公司）。 ...

业主齐心，开发企业招标的前期物业公司分分钟撵蹿。

29^# 2024-5-12 20:09 评论收起评论

洛阳愚人 · 发表于 2024-5-12 20:41

锄禾洛阴发表于 2024-5-12 20:01
开发企业最终是不在小区保留任何产权的，凡是业主能使用的，或直接为业主服务的建筑、场地都得业主 ...

有的地方确实没有，这些地方99%的人没有fz？

30^# 2024-5-12 20:41 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-12 22:05

实物上没有的话，只能是非小区式独栋别墅。实物上有，房产证不显示的也有，但公摊面积成本也不进入房价么？如果进入，有本质区别么？

31^# 2024-5-12 22:05 评论收起评论

洛阳愚人 · 发表于 2024-5-12 22:39

锄禾洛阴发表于 2024-5-12 22:05
实物上没有的话，只能是非小区式独栋别墅。实物上有，房产证不显示的也有，但公摊面积成本也不进入 ...

没有公摊的地区老百姓都睡大街？

32^# 2024-5-12 22:39 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-13 00:35

我说的是公摊面积如果实物上取消，就无法建造单元式住宅，只能建非小区式独栋别墅，如此，99%的人还能在城市买房么？
公摊面积，实物上不能取消，成本还得进入房价，取消它意义还有那么重大么？

33^# 2024-5-13 00:35 评论收起评论

逍遥顽童 · 发表于 2024-5-13 06:24

锄禾洛阴发表于 2024-5-13 00:35
我说的是公摊面积如果实物上取消，就无法建造单元式住宅，只能建非小区式独栋别墅，如此，99%的人还 ...

没想到你这么无耻无赖。

你的首帖从头到尾说的都是公摊面积如何计算，包括公摊面积取消以后暖气费怎么算。你首帖没有一句话说的是取消公摊实物，如果讨论的是公摊实物怎么取消，至少应该讨论一下没有楼梯没有电梯怎么回家。

34^# 2024-5-13 06:24 评论收起评论

锄禾洛阴 · 发表于 2024-5-13 07:26

下面把原文及潜台词（括号内的）一同表达，作为总结:
实物上取消公摊面积是不可能的，（取消了就没有单元住宅，只能建非小区式独栋别墅，99%的人买不起)，使用人不买法理上也是说不通的，（使用权的取得法理上要么取的产权，要么租赁)，无非就是不进入单价计算标的物而已，又不能不让进入成本。（就是不能明着卖，只能暗着卖，套内面积明码标价，合适我就买)。

35^# 2024-5-13 07:26 评论收起评论

逍遥顽童 · 发表于 2024-5-13 07:56

锄禾洛阴发表于 2024-5-13 07:26
下面把原文及潜台词（括号内的）一同表达，作为总结:
实物上取消公摊面积是不可能的，（取消 ...

补丁字数打得比原文都多，信口雌黄也没这么离谱的

36^# 2024-5-13 07:56 评论收起评论

洛阳愚人 · 发表于 2024-5-13 08:22

锄禾洛阴发表于 2024-5-13 00:35
我说的是公摊面积如果实物上取消，就无法建造单元式住宅，只能建非小区式独栋别墅，如此，99%的人还 ...

不用说的这么复杂，你直接回答，已经取消的地区，是不是99%的人睡大街

37^# 2024-5-13 08:22 评论收起评论

洛阳人克二杆 · 发表于 2024-6-17 11:28

拿公摊面积说事，矛头就是对着开发公司。道理就这么简单，不知道一些人在护着啥？

38^# 2024-6-17 11:28 评论收起评论

山村闲人 · 发表于 2024-6-18 06:58

宣传取消公摊面积老百姓就买不起房就像宣传房价下跌对老百姓有害一样无脑。

39^# 2024-6-18 06:58 评论收起评论

洛阳人克二杆 · 发表于 2024-6-18 07:44

如果楼板价降到1500元每平方米，新房价就能降到5000元每平方米。100平方米的高层，公摊25平方米有问题么？
我不知呼吁取消公摊面积的是要取消什么？实物？还是不买免费使用？高层房价三千多的时候，我就没见过一位呼吁取消公摊面积的。

40^# 2024-6-18 07:44 收起评论

奔跑鐵腿 2024-6-18 08:21

公摊面积我不懂，但我知道是香港李嘉诚搞出来的，之前没有公摊面积时，房地产不发展了吗？

奔跑鐵腿 2024-6-18 08:37

问下楼主搞公摊面积还有哪个国家有？还是我们的特色？

没有公摊面积，老百姓99%都在城市买不起房

[今日洛阳] 没有公摊面积，老百姓99%都在城市买不起房

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