洛阳金屏苑上热搜了。
河南一小区部分楼层被改成宾馆，物业报警、居民投诉阻拦不了装修https://news.sina.com.cn/c/2024-03-12/doc-inamzwim4577429.shtml 老城旅游火爆带来的民宿热！老城区已经暂停民宿开办申请，正着手制订民宿行业管理条例。 这样不好吧有关部门呢监管审查呢 洛邑神都 发表于 2024-3-12 16:19老城旅游火爆带来的民宿热！老城区已经暂停民宿开办申请，正着手制订民宿行业管理条例。 ...
规范管理是好事，说明进入做强阶段 大象帮记者到洛阳市老城区实地探访看到，金屏苑小区共有三座高楼，其中居民反映的3号楼是一座27层的居民楼，1～3层是商业门面房，4～27层是住宅。
“去年八月份，我们发现3号楼的4、5、10、11这四层开始装修，一开始以为是正常的业主装修，后来才发现他们是准备开宾馆。”业主刘女士说。
刘女士他们觉得，在居民楼里开宾馆，势必会影响他们正常的生活。于是，他们找到了小区物业，希望物业出面阻止。
金屏苑物业服务中心工作人员介绍说，金屏苑小区的开发商是洛阳和祥置业有限公司，因为合同纠纷，3号楼的12层以下被法院判给了土地出让方——洛阳市老城区南关办事处新生村民委员会。新生村村委会随即将4～12层空置房屋出租。因为复杂的产权关系，承租方要开设民宿宾馆，作为物业也无能为力。
“当时物业也阻拦了，也和他们（装修方）发生了冲突，但是阻拦不了，报警都报了三四次。”金屏苑物业服务中心工作人员说。
居民四处反映 相关部门回复：未改变住房用途
刘女士等3号楼业主又将问题投诉到社区、办事处、市长热线，结果得到的答复是：问题已转交南关办事处进行办理。经核实，金屏苑为正常装修，未改变住房用途，已向物业报备。物业已通知其遵守装修时间，禁止扰民，并对电梯进行检查，电梯无故障。
就在居民们四处投诉的过程中，金屏苑小区3号楼4、5、10、11这四层开设的“桃子酒店，桃寓民宿”已于2024年春节前在美团等网络平台上开始营业，春节期间，生意更是十分红火，每天入住的旅客络绎不绝，客房时常处于爆满状态。
但是，大量旅客的进进出出，却给小区居民的正常生活造成了诸多不便。
“三号楼只有四部电梯，大量外地的旅客，都是拉着大包小包的行李，再加上目前6、7、8，9这四层正在装修中，每天要运输大量建筑材料和装修垃圾，我们上下非常不便，高峰期要等十几分钟。”业主刘女士说。
“我们这个小区本来就不大，原本有门禁，非常安全。现在每天大量的陌生人进进出出，万一出事咋办。”业主张女士说。
小区居民再次向有关部门投诉，得到的答复却和之前的几乎一模一样。办事处：宾馆手续齐全，也办理了相关许可
“根据《物权法》第七十七条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。但是他们从装修到营业，从来没有征求过我们的意见。”3号楼的业主们说，“我们的诉求很简单，就想知道3号楼‘住宅型公寓’能不能进行酒店、民宿等商业活动？如若不能那就取缔，如果可以那就让他们完善相关手续，不要打扰我们的生活，不要和我们共用出行通道和电梯。”
洛阳市老城区南关办事处的副主任周同告诉记者，之前他们也多次接到居民的投诉，但是宾馆手续齐全，在公安机关也办理了相关的许可。金屏苑小区3号楼的性质是属于住宅型公寓，这个和一般的住宅楼是有区别的，在公寓楼里面开宾馆和民宿这个目前是允许的。”周同说。
对于业主们的诉求，周同表示，下一步，他们将要求宾馆前台设立明显的旅客告知，提醒不要打扰居民正常生活。
“作为旅游城市，洛阳的宾馆数量存在缺口，在公寓里开宾馆民宿是一个有益的补充，但是扰民也是一个客观事实。关键怎样寻找到一个平衡点，既不扰民，又发展了旅游事业，这是我们下一步的重点工作。”
估计是居民看人家开民宿挣钱了有点眼红了，人家开的民宿手续齐全也在公安局备案过了。
逍遥顽童 发表于 2024-3-12 17:17
规范管理是好事，说明进入做强阶段
对，不能让一颗老鼠屎坏了一锅汤。类似民宿货不对板，质价不符，脏乱差价格贵的投诉从牡丹花会就有了。 我住的小区也有改旅馆的，人家手续俱全。 现在民宿确实有点乱 情况比较复杂，开宾馆那几层是开发商抵账给了村委会，村委会长约出租了，租赁户装修开的宾馆。房屋属于住宅型公寓，装修前办了各项手续，但法规要求，营业方要取得受影响邻居同意，相关部门批准时没有严格把关。 :o 1234567 发表于 2024-3-12 18:39
情况比较复杂，开宾馆那几层是开发商抵账给了村委会，村委会长约出租了，租赁户装修开的宾馆。房屋 ...
是的，其实民宿对周边的影响比开补习班小多了。
民居改民宿，应该缴纳商业税 soot 发表于 2024-3-13 16:20
民居改民宿，应该缴纳商业税
如果是独立的楼层电梯我觉得没啥影响，人家开的是宾馆不是民宿。住宅式的公寓里，有住户，有各种宾馆，有办公有开商业的，啥都有也没人投诉。 怪事年年有啊。 刚看到伤感岁月发的这个。现在伤感老师也不来这里了。
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