物业公司与业主的矛盾之一，动用维修基金问题
物业公司维修、维护、改造都想用维修基金，业主希望尽量不用，而应该物业公司出钱，这就有矛盾了。如果不事先在物业合同里约定，或者只是定性的约定，没有详细清单，到事上必然扯皮。物业公司态度，你不让动用维修基金修，我就拖，不修，业主最后被逼得没办法了，只能被迫同意动用维修基金。如此，矛盾越来越深，彼此离心离德。原则上，业主的共有产权坏了，肯定是业主出钱修，但是一些金额不大的易损件坏了，也得动用维修基金，显然时效上会出问题，况且政府对房屋维修基金管理也有门槛，含在物业费里是最好的选择。所以，物业服务合同里有个详尽的关于含在物业费里的维修部位清单才不扯皮。
先小人，后君子，亲兄弟还得明算账，况且还是物业公司与业主。如果前期考虑不周，执行过程中双方可友好协商修改清单，一切有章可循，有规可依，双方才能避免龌龊。举一个电梯的例子: 电梯坏了，物业公司说要动用维修基金修，业主也同意，可维修基金申请要有严格程序，一个流程下来，到修好，业主得爬小一个月楼，于是业主就让物业公司先垫上，物业公司垫上修好了，走流程时业主反悔了，说该物业公司出钱修，于是物业公司暗气暗憋，拐弯抹角也得把这钱捞回来。另一个小区，还是修电梯，业主先垫上的，后来维修基金没申请下来，原因是业主兑钱找的私人修的，手续不合规，于是该单元业主开始不交物业费。
关于维修基金，物业公司谨记莫要揩油；业主要弄清，不用维修基金，物业费里出也是你出。
:) 娃那小区，物业与业主因维修电梯杠上了，后有一业主通过关系查到物业曾冒充业主签名动用过维修基金翻修了地面停车场，停车场的收费，业主从来没见一毛 以前动用维修基金我配合物业签字，后来觉得物业捣鸡毛，今后再也不配合了 个人揣测，物业公司在维修基金里捣鸡毛、揩油的都是个人行为，好处也都揣个人兜里了。话说回来，现在社会风气不就这样，只是，物业公司工作人员可能机会少，缺乏岗位珍惜感，下刀更狠而已。 以权谋私广泛存在，幻想或者说要求哪个行业大公无私都是不现实的，物业服务之所以不被业主认可，是它的权力太小了，从业人员都是社会底层。 我花开后百花杀 发表于 2023-12-2 17:18
个人揣测，物业公司在维修基金里捣鸡毛、揩油的都是个人行为，好处也都揣个人兜里了。话说回来，现 ...
物业经理的个人行为，还是门卫大叔扫地阿姨的个人行为？ 我花开后百花杀 发表于 2023-12-2 21:37
以权谋私广泛存在，幻想或者说要求哪个行业大公无私都是不现实的，物业服务之所以不被业主认可，是 ...
伪造单据私自挪用维修基金，性质已经不是做不到大公无私，是职业犯罪了 https://fc-news-detail.vivo.com.cn/content/detail/index.html?articleId=S64654f9ec7ea877490ce851d95&isNews=1&showComments=0&vivo_video_show=1&vivoBusiness=browser&_appSource=ugcvideo&sourceType=6
动用维修基金揩油，就是该维修按规定确实需要动用维修基金，程序也都合规合法。但是，比方说十元能修好的，负责人串通维修企业要十二元，负责人暗中吃一块五回扣。严格说，这也是犯罪，但这事各行各业太普遍了，数额不大法律也无能为力，只能靠道德自律了。 吓得物业经理住院了:lol
页:
[1]