央行降息了!你的房贷又要降了!?
央行发布公告，全面降低政策利率。为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。https://t-img.51f.com/xf/xw/b2198d12-fa68-4af6-a24a-fb7b371a5c95.png这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。可以看出：第一，无论是1年期MLF中标利率和7天逆回购的中标利率，都比之前下调了10个基点。之前1年期MLF的利率为2.95%，今天为2.85%；之前七天逆回购的利率是2.2%，现在是2.1%。第二，今天央行给市场“补水”的力度比较大。MLF在今年1月到期是5000亿元，但央行续作了7000亿，让市场里多了2000亿的中线资金。另外，7天逆回购的量也达到了1000亿（到期100亿），是近期比较多的一次。两项累计，市场里多了2900亿的资金。对楼市的影响对LPR及房贷利率的影响：简单一点理解，LPR与MLF的关系为：https://t-img.51f.com/xf/xw/f8559bb6-48bc-45e7-95d8-a13cfa516536.png
房贷利率=LPR+加点。MLF降低将影响LPR，再进一步影响房贷利率。这预示着，本周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，而且可能是1年期和5年期都降低。
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LPR历史走势虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。因为一般5年期以上贷款中房贷占了较大比重，所以如果本次降息中5年期同步降低，房地产市场上资金的流动性会增强，对提振市场信心也会有极大帮助。这预示着，房地产最差的时候可能已经过去了。
真心想买房子的不看这些政策，现在买房子的心理预期已经变了，而且最重要是手上没钱了，任你出台什么政策其实没什么用。房地产已经失去了讨论价值。 贷过款的2023年再下调。 没有土地的房产如果不能保值了就和汽车一样成高档消费品了
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