海南楼市乱象迭生：没资格也可以买房
因为得天独厚的海洋资源以及温暖的气候，海南一直被视为中国最适合的度假胜地之一。2月18日，海南旅游局公布，2021年春节假期七天，三亚累计接待游客74.32万人次，同比增长14.41%，旅游总收入27.6亿元，同比增长141.68%。兴旺的旅游业也带动着海南房地产市场的发展。来自沈阳的王波（化名）早早就计划参加2021年的广交会，春节前三个月开始在三亚朋友处逗留，期间在朋友一句“冬天海南房子好卖”的怂恿下也干上中介。虽然只是短暂停留，但王波感觉，三亚的市场热度不低，位于崖洲区的招商、保利两家央企的项目现在都抢不到。2018年4月22日，海南宣布实施全域限购。在近三年的严苛调控之下，海南楼市出现降温，但平静之下依然有一大批资格不够又想入场的购房者争相涌入，并催生了一系列购房乱像。双合同、“高价”车位等乱象屡禁不止海南2018年出台的调控政策主要从三个层面进行限购：一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上有政策，下有对策，为应对限购政策，开发商“花招”不断。时代财经咨询多位三亚中介人士，他们均表示，目前开发商都可以为非海南籍购房人士提供代办缴纳个税的服务，费用在一万五左右。缴纳社保的成本会更高，一年一万多，所以更多人选择缴纳个税。“没有购房资格的客户可以先跟开发商签订购房合同，开发商会找第三方机构解决个税的问题，缴满两年获得购房资格后，房子才能办理网签。但这种方式都要求全款购房。”王波表示。另一中介陈星（化名）亦透露，自2018年实施全域限购以来，三亚不少客户都是通过这种方式购房，这种情况下购房者跟开发商签的购房合同一样具备法律效力。虽有捷径可行，但购房者面临的风险也不小，一旦项目烂尾，购房者很可能陷入全额房款无法退回，又收不到房的处境。不过，陈星强调，现在海南都要求项目封顶之后才能拿到预售证，很少会烂尾，另外买房的时候尽量选品牌开发商或者央企，问题就不大。
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