2020国外豪宅看涨
2020年新冠肺炎疫情让整个世界措不及防，多个行业惨遭重创，然而疫情之下的房地产市场却显得情绪高涨，全球市场逆势上扬，而房产之间的分化也开始令人担忧。疫情之下 全球房地产市场逆势上扬https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2Fa02c8df1p00qo4r3o00exc000o700cvc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg这一轮房地产市场行情的上涨，在豪宅市场中体现得尤为明显。目前迪拜的疫情尚未结束，但在一家地产公司的售楼处却颇为热闹，他们原来的计划是一半公寓，一半联排别墅，在联排别墅热销之后，他们准备改变规划，减少公寓，增加别墅。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2F173c2994p00qo4r3j00foc000o800cxc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg迪拜某房产集团CEO塔拉勒·格达：过去两个月地产行业表现很好，不到20天一期就卖完了，我们正在准备上市二期。2020年三季度，迈阿密一栋豪宅以1900万美元的成交价问鼎三季度楼王。然而，迈阿密豪宅销售火爆并非个案，数据显示：在美国，2020年豪宅销量上涨40%，均价在86万美元的住宅挂到市场上平均58天就能成交。与豪宅市场的高歌猛进相比，美国低端住宅市场却裹足不前，数据显示，2020年美国低端住宅下跌4%，库存同比下跌7.6%。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2Fece94890p00qo4r3e00c9c000o100cnc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg美国某房地产中介机构首席经济学家 达里尔·费尔维瑟：那些手头不太宽裕的人，可能是一些从事基础行业的人，甚至是一些失业人士，他们不愿意在动荡时期卖房搬家，这也是为何低端市场里，库存和销量有所下降的原因。美国房地产市场的分化，仅仅是全球房地产市场的一个缩影，在柏林，随处可见一些待建项目在整理地基，蓄势待发。除了德国，英国的房地产价格也是居高不下，数据显示，2020年12月，英国住宅交易量为129400宗，环比11月涨了13%，同比2019年12月更是上涨了32%。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2F5531ecbdp00qo4r3a00a6c000ov00d0c.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg英国某房产投资管理公司高级销售经理 黄崧玮：如果是独栋的房子，带有前后院的，在伦敦市区内，其实是炙手可热的，我们常常遇到一个状况是，一套房子我们可能有二三十个买家抢着要。而在一些发展中国家，房价的上涨并不明显。数据显示，2020年巴西50个主要城市的住宅均价仅上涨3.21%，达到每平方米7455雷亚尔（约合人民币9298元），然而仅仅是小幅度的房价上涨，就让普通民众难以接受。居民搬离城市中心 商业地产损失惨重除了住宅市场的分化，全球商业地产市场在过去一年也发生了巨大变化。疫情之下，大量人群搬离城市中心，以往热闹的黄金地段餐馆倒闭、商店关门，商业地产一片惨淡。在纽约市生活了5年的周华松，原本计划在纽约市区购买房产，但严峻的疫情促使他们将购房地点改在了距离纽约市大约40分钟车程之外的古腾堡小镇。数据显示，截止到2020年12月7日，大约有357万人离开了这座国际都市。作为全球最昂贵的房地产市场之一，纽约曼哈顿的写字楼和零售商铺租赁量比往年下跌超过50％。封锁措施和在线购物的迅猛发展导致零售业损失惨重，纽约市有超过1000家连锁店在去年暂时关闭，而更多小型零售商则不得不选择破产。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2Fdb65403fp00qo4r3000c2c000oj00cqc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg美国某商业房地产分析公司分析部门总监 维克多·罗德里格斯：酒店不断宣布破产，纽约办公楼的使用率不到20％，是全美最低。不止在美国，巨大的搬迁热潮，让全球的商业地产受到了前所未有的冲击。对于依赖租金收入的业主来说，这是一场噩梦。在南非，随着许多人适应了在家工作的新常态，大型企业客户放弃了他们的租约，卖掉了曾经容纳数百名员工的大型建筑。多国央行“放水”刺激房地产市场 高低端房产价格分化加大全球房地产市场的分化也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，究竟是什么原因导致房地产市场的分化呢？数据显示：去年3月到5月，美国工人损失了1.3万亿美元的收入，但同时，美国的600多位亿万富豪的总资产增加了4345亿美元。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2F0f2232b1p00qo4r2p008sc000od00crc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月份到十月份，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。世界大型企业联合会首席公共政策经济学家 约瑟夫·米纳里克：美联储正努力维持经济正常运转，因此他们降低了利率，以鼓励购买大额信贷业务的进行。这导致的结果就是，人们无法出游、无法出门聚餐，但是他们可以去买更大的房子。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2F305844e3p00qo4r2l00bbc000nk00ctc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg大量的开闸放水，是这次全球房地产市场分化的主要原因。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2F673a07a0p00qo4r2h00c1c000o400cec.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg21世纪不动产中国区总裁兼CEO 卢航：美国30年的住房款利率，上上周应该是降到2.74%。但是真正银行在放贷的时候，还是要看贷款人本身的信用，所以这部分低利率的钱，还是去了社会上相对比较高净值的这些人身上了，你真是说低收入人群这银行不会批给你的。不仅仅是美国，2020年7月英国政府也推出了印花税减免政策。从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受最多3%，即1.5万英镑的印花税减免。欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大地降低了贷款买房成本。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2021%2F0207%2F82221b52p00qo4r2d00fac000nx00cfc.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg太和智库研究员 张超：全球的央行在放水，释放出来的流动性主要是进入了金融资产，其中房地产也是金融资产的一个重要的代表，资金进入到这个市场，形成一个正的循环，越贵越有人买，越买越贵，这个就造成了房地产市场，豪宅和普通住宅的价格的分化越来越大。
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