|
《那些年，进驻洛阳的外埠开发商》目录：
第一波：拓荒三剑客（2002-2004） 豫博、泉舜、南华
第二波：绝世双雄（2004-2005） 建业、顺驰
第三波：五虎闹东京（2006-2008） 东方今典、宝龙、名门、绿都、万达
第四波：四大天王时代（2009-2015） 恒大、正大、碧桂园、保利
第五波：七剑下天山 落英缤纷（2016-2021） 七剑下天山：金科、中梁、云星、蓝光、华耀城（佳兆业联合体）、旭辉、融创 落英缤纷：锦艺、正弘、格力、美的、万科
《地产江湖：那些年，进驻洛阳的外埠开发商》系列文章，拟分为上、中、下三期推出。
今天推出第一期——“拓荒三剑客”与“绝世双雄”。
01第一波：拓荒三剑客豫博、泉舜、南华（2002-2004）
豫博：2000年初，随着洛阳楼市开发起步，外地开发商的进驻伴随而来。
在此前本土开发市场知名项目是：中泰新城、通元花园、兴隆花园“三驾马车”，在当年市场竞争中拼杀火热。前两个项目均为洛阳楼市早期高层住宅项目，至今看，当时建成的品质也是可圈可点，售价一度达到2400元/平米+，超越同期郑州大部分楼盘房价。
2002年，来自国际郑的豫博置业率先进入洛阳拓荒，开发西工区滨河北路电视塔西近200亩洛浦御博城项目，引领洛阳楼市进入“大盘时代”。当时地产营销教父王志纲出了本反应广州珠江板块地产群雄逐鹿的《大盘时代》，全国地产界奉为圣书，顺德碧桂园、豪奢星河湾、运动奥园、滨水珠江新城操盘心得，均在这部书中有记录。
这家在郑州也没开发过一半个楼盘的楼市新兵，由几个踌躇满志下海的“文化人”搭班合伙，情怀满满，协助房管局，开发了反应楼市交易数据的“洛房指数”模块。
那年月卖房难，废了九牛二虎之力，做了一系列文化活动，首开报纸六连版先河，换了几家代理公司，同时请来洛阳籍过气明星程琳助阵，项目销售一直不温不火。
主要为产品定位失误：
（1）沿河第一排规划了120平米两室，造成“有钱”不买两室，“没钱”买不起第一排大两室，当时主流两室面积在95平米左右；
（2）所有小高层顶层复式楼设计，面积在230平+，总价五六十万，接近现房阶段仍有五六十套积压，降价一二十万，总价根本没感觉。 在中途停工、股东翻脸折腾下，项目磕磕绊绊的开发完毕，从此遁迹于江湖，一战作古。
泉舜：来自厦门的泉舜置业，因为一场夏交会招商引资到洛阳，开发上阳宫遗址边缘盛世唐庄项目，一期占地仅40余亩，当年充斥街头公交车、站牌、报纸的项目入市宣传“要你好看”广告铺天盖地，被“篡改”的龙门卢舍那大佛、“彩色佛头”粉墨登场。项目建筑风格采用“古典唐风”，来自成名于福建区域的台湾地产品牌 “大唐世家”系列：“白里透着红”、红梁青瓦，当时的确耳目一新，在楼市竞争江湖上独树一帜。
盛世唐庄项目结案后，2008年启动开发新区市政府对面开元湖畔占地300亩+“泉舜财富广场”，两栋超高层186米摩天大楼+20万方购物中心+80万方百米高层住宅，一举奠定泉舜新区楼市一哥地位。 2011年，泉舜财富中心举办人体摄影展，特邀一线“网红”人大学生、裸模苏紫紫，应该还让老司机们记忆犹新吧。
当风头正劲时，不知什么原因，泉舜放弃洛阳市场，2011年杀入郑州，启动南阳路泉舜上城城改项目开发，拆迁一路磕磕绊绊，去年方上市开始销售，从此隐没于洛阳楼市江湖。
南华：武汉南路尽头的缔景桃苑，当年尽管位置很偏，影响力在涧西区家喻户晓。来自香港的开发商直接搬来同期香港、广深的五层洋房产品，阳台配有下沉花池，放到今天也不差，开盘邀请香港影星任达华揭幕，万人空巷。
由于产品超前两步（户型房间偏小），项目一度停工烂尾，再启动时改名香港城，已无力花更多资金用于品质打造，恢弘绚烂的大盘效果图只保留在记忆，后期一度烂尾、纠纷不断，销声匿迹。
那个年代，销售市场艰难，一个月卖不了十套八套，做品质的楼盘走着走着，掉坑里，卖不上好价钱，如御博城、雅赛城、银润中央广场一期等。
02第二波：绝世双雄建业、顺驰（2004-2005）
建业：2004年，打着"让河南人都住上好房子”口号的建业从国际郑开进洛阳，首开新区森林半岛，联排+小高层。在此前王石作为嘉宾出席的“洛阳地产高峰论坛”上，笔者向陪伴“王的男人”胡葆森提问：“为什么建业跨过洛阳，先在三门峡布子开发楼盘” ？胡答：“洛阳水深，作为河南第二大城市，竞争对手不可小觑，我们一直关注着洛阳的楼市发展，希望早一天进入这个市场”。
森林半岛联排一期以均价3000元/平方进入市场，随后就近开发了建业美茵湖项目，销售不畅，后期改名高尔夫花园。直到2010年前后开发洛河北主城核心区世纪华阳项目，引进万达万达广场，建业才晋级“洛阳头牌”，随后改企业宣传口号“让河南人口都过上好生活”、“有一种骄傲叫住建业”。世纪华阳开发完成后，建业在市场上零星开发几个不大的项目，沉寂了几年。2018年后，建业携轻资产新版块，东突西拓，深耕洛阳及周边县市，几乎每个县都有代建楼盘，齐刷刷收割了几茬副中心都市圈全域韭菜，寸草不留。
2021年元旦第一天，建业足球改名“洛阳龙门”事件，撕逼网络，骄傲的建业又火了一把。甚至一些国际郑的球迷在建业主会场前，顶着凛冽寒风，拉条幅，列队录制小视频，吆喝“洛阳龙门滚蛋”，并骂建业是“河南足球的叛徒与耻辱”，这样的素质与智商混迹在球迷队伍中，真为建业足球队的发展前景堪忧。同期流出的建业老胡一段视频：“建业对俱乐部还是百分之百控股（引发论战的关键），按照国家体育总局要求，各俱乐部改为中性名称，所以改为洛阳龙门”。据坊间传言，建业曾找遍河南省、郑州市相关政企单位，无人接手俱乐部，在洛阳找到“金主”，才应出资方要求改名“洛阳龙门”。老胡不是年轻人，也如此不讲武德，激化郑洛两地网友的相互讨伐骂战。河南建业改名风波在全国闹出的动静之大，估计老胡也是始料未及。这也从侧面反映出26年历程的建业足球影响力之深远与巨大。
无论这场足球俱乐部改名论战还要持续多久，2021年，注定是建业在洛阳全面开花的一年，这里面不能不说没有改名“洛阳龙门”带来的政府“关照”。2020年下半年，老胡几次洛阳行，密集与各区政府签约就是明证。“得了便宜不卖乖”，不知老胡打的什么算盘！
顺驰：2004年刚入夏，“顺驰榜样中原”的路牌及各种广宣充斥洛阳街头，与建业“让河南人都住上好房子”同场KO。在网络上两家公司从业人员多有论斗，一场场的文化秀搭台对垒，磨刀霍霍，不服来战。
顺驰愣是用一辆辆的大巴，长途奔袭，把洛阳订房客户拉到天津，参观旗下开发的项目。顺驰第一大街、顺驰城、世府名邸，短平快开发三个项目，后续随全国顺驰品牌的倒下撤离洛阳。当时顺驰展示的操盘节奏、彪悍的广宣，一直深刻留在业内的记忆中。
“传奇”人物孙宏斌将顺驰卖给路劲后，重头再来，创立融创，只用短短六年就做到了全国TOP4。 去年融创再次潜入洛阳近郊，开发两个合作项目，静悄悄的来，几乎没有打一枪。夏天里，孙宏斌两次来洛“拜码头”，带着“西南展会大王”，在伊滨新区有会展中心地块与政府达成开发合作，如今悄然开工，能否重现昔日彪悍的“顺驰风采”，吃瓜群众坐等静观！ 融创伊滨会展中心工地
| 
