清雅小居 发表于 2021-1-27 09:32

闽系房企,再也拼不动了?

「三分天注定,七分靠打拼」。最爱打拼的闽系房企,似乎都拼不动了。

曾经风光无限,从走上神坛到跌落如今,不过短短四五年光景。
泰禾穷途末路,福晟债台高筑,融信卖了总部大楼,厦门国贸直接宣布退出房地产行业……
在郑州,闽系房企虎踞龙盘十几载,却也上演了「起高楼宴宾客楼塌了」的故事,升龙远走,泰禾壮志未酬,福晟昙花一现……
闽系房企的风光,从此一去不返?

.01.
地产江湖中,闽系房企自成一派,以福建人骨子里敢打敢拼的精神,完美诠释了「爱拼才会赢」的真谛。

闽系房企是如何敲开郑州大门的?
在郑州地产史上,闽系是较早进入的外来房企,曾有两次入郑高潮。
最早可追溯到2005年升龙集团进驻郑州,开启郑州城改大幕。之后,锦艺、宝龙等纷至沓来,形成第一波闽系房企入郑高潮。
闽系房企分为南北两派,南派诞生于厦门或以厦门为主战场,如世茂、旭辉、中骏等;北派则以福州为大本营,如泰禾、阳光城、融侨、融信等。
升龙从不归于南北两派,却是第一个来郑州淘金的闽系房企。
2005年,当升龙击败建业和金城签下燕庄,建设曼哈顿广场时,闽系房企作为一个整体,尚名不见经传。
率先出门闯出名气的,是世茂和泰禾。
世茂北去上海,凭借世茂滨江花园一战成名,曾请来梁朝伟代言,面向全球发售,首次开盘便冠销上海。
泰禾直接去了北京,开发「运河岸上的院子」,后更名中国院子。拿地时黄其森自信地说:“我们要打造中国第一豪宅别墅!”
那时,可能谁也不会想到,闽企中最先逐鹿中原的,会是升龙?
在郑州,升龙以新加坡城市综合体吉宝为学习蓝本。4年之后,搭载着沃尔玛、赛博数码广场、必胜客等连锁企业的曼哈顿全部建成开业,一举成名。


曼哈顿的开发模式,一时间成为郑州城中村改造的模板。
房企纷纷效仿,郑州其他各区也纷纷向升龙抛出橄榄枝,希望能在自己的地盘上,再造一个城改标杆。
据统计,升龙在郑州一共改造了14个城中村项目,旧改面积达2200万平方米,是名副其实的「旧改王」。
母庸质疑,中国三大旧城改造模式之一的「郑州模式」,升龙是首创者之一,其标准模式是:安置房+商品房+大体量商业。
升龙也顺理成章成了郑州地产江湖的顶流,2012、2013年,连续两年登顶年度销量排行榜首。
这也是闽系房企在郑州最为风光的日子。
尤其是2013年,升龙在郑州的销售额突破百亿元,率先引领郑州房企进入「百亿」时代。
此一时期,宝龙城市广场曾给郑东新区带来短暂的期待;锦艺打造的第一个项目锦艺国际华都,成为西区品质、时尚的代名词,尤其是商业部分,从A区开到C区,营业额仅次于中原万达。


闽系房企充沛的资金和丰富的开发经验,与当时郑州求发展的思路不谋而合,促成了闽系房企在郑州的高光时代。

.02.
升龙在郑州风光无限的时候,也是闽系房企快速崛起之时。
从2013年开始,闽系房企作为一支强悍军团,异军突起。
到了2015年,TOP30强榜单里,闽系占了6席,分别是世茂、泰禾、旭辉、正荣、阳光城、融信,并且销售额都突破了300亿。
此时,闽系典型房企纷纷转变战略,除了布局一二线城市之外,同样也布局全国重点潜力城市。
人口基数庞大,战略位置明显的郑州,自然成了闽系房企竞相布局的重点。
2015年之后,是第二波闽系房企入郑高潮。
从融侨布局南龙湖开始,之后则是旭辉、阳光城、泰禾、正荣、福晟、世茂、融信等陆续到来。
与升龙时期不同的是,这波闽系房企入郑,杀伐果断,布局迅猛。
融侨2015年落子南龙湖后,短短两三年就实现了「五子登科」。
阳光城更是自带追光,在2016年9月经开区一宗土地争夺当中,鏖战群雄11小时,大战636回合,以292%的高溢价率拿地,首入郑州。
随后,阳光城又转战中原区,拿下石羊寺城中村改造用地。再之后,又布局南龙湖,开发阳光城丽景湾。
当然,最高调又最踌躇满志的还是泰禾。
2017年,从升龙手里接过金岱里项目后,泰禾金尊府落地。随即通过一场声势浩大的发布会,让郑州人民见识了财大气粗的「院子专家」。
发布会地点选在会展中心轩辕堂,主持人是名人蒋昌建,就连赠送给嘉宾的杯子都颇具价值,做工相当精细。


据说,泰禾整场发布会花费高达270万,光请景甜一人就花了100万。
发布会20来天后,黄其森高调给郑州定下了300亿销售额的小目标。
这并非全是吹嘘,按照当时泰禾在郑州的部署,300亿是有可能实现的。当时,泰禾至少已经在郑州布局了三个以上的项目,分布于管城、杨金、上街等区域。
而更大的底气,可能是闽系房企走上神坛的时代背景。
2016年,闽系房企占了百强榜的20%,而且在土地市场上攻城略地,令对手胆寒。
当年,闽系房企被称为「地王收割机」,哪里有地哪里就能看到闽系房企的身影。有江湖传说,某闽系开发商招待媒体到一半,匆匆离场,“各位,我要去拍地了,等我的好消息。”
到2018年,克而瑞房企排行榜20强中,闽系房企就占了5席,其中有6家闽系房企销售额达到千亿。

.03.
只可惜,风流总被雨打风吹去。
从走上神坛,到泰禾、福晟等的窘况,闽系房企的高光,仅仅持续了四五年光景。
2020年颁布的「三道红线」,被万科郁亮称为「十年未有的行业巨变。」
对于高杠杆、高负债的闽系房企,更像是比赛终止的一声哨响,一切尘埃落定。
泰禾还不知道能不能等到万科伸出援手。
福晟虽然将49%的股权及福建六建19%的股权拱手让给世茂,但目前仍是谜团重重,前途未卜。
融信两年前才搬进上海总部,宣布开启2.0时代,转眼却卖掉了总部大楼;厦门国贸则直接宣布,未来五年内逐步退出房地产行业。
千帆侧尽,不胜嘘唏。
在郑州,升龙代表的闽系高光时代也已成绝响。
泰禾高调入郑之后再无续曲,金尊府、中州院子早已易主盛澳。
号称全国第四座大院产品的东府大院,未及正式销售就已人去楼空,只剩下空荡荡的售楼部还在叙说着,这个「亚洲十大超级豪宅缔造者」曾经图谋中原的野心……


凭借钱隆城、兴隆城两大流量盘,在郑州打出名气的福晟,身家一半「委身」世茂。
曾经誓要做出高端品质的福晟九州府,默默圈完一波钱后,售楼部已寻不见「福晟」二字,据说要被某渝派房企接盘。


而更多的,则是平平无奇,泯然众房企。
在克尔瑞「2020大郑州房企全口径销量榜」上,TOP20强中,已无闽系房企的身影。
2020年河南房企TOP30强榜中,同样没有一家闽系房企。
至少在中原大地,闽系房企作为一个整体,已然辉煌难再。
虎踞龙盘十几载,闽系房企究竟给郑州留下了什么?这注定会是一个复杂的问题。
比如升龙,一方面,它创造了独有的城改模式,打通了郑州城中村改造难的痛点;另一方面,它在攫取大量利润的同时,也留下了一地鸡毛,产品饱受诟病,交房必维权等。
后续进驻的闽系房企,也曾给这座带来过美好的期待,比如泰禾,曾经燃起了很多人对中式院子的向往。
他们敢于冒险,敢于吃螃蟹的进取精神,也感染了这座城市的许多开发商。
但同时,部分过于激进、轻视产品的闽系房企,也给很多人留下了阴影,成为很多业主心中难以言说的痛。
三光有影谁能待,万事无根只自生。

.04.
有人辞官归故里,也有人星夜赴考场。
闽系房企潮水退去时,亦有一些后起之秀逆流而上,展露优秀成长基因。
比如去年底香港上市的大唐地产,17年到19年,年复合增长率约89%,一度被贴上了“黑马”的标签。尤其是亮眼的降负债速度,3年内净负债率从1087.9%下降至119.2%,下降幅度超过900%。
还有刚刚跨过千亿门槛的中骏集团,近三年销售复合增长率维稳在56%。“一体两翼”战略稳步推进,在地产主业上,中骏已进入超60个城市。
商业方面,中骏曾提出“5年100个商业综合体”的计划,2020年加速落地,年内已新拓展20座中骏世界城,目前已开业和在建项目共41个。


在2020年全国商业综合体拿地排行榜中,中骏排名第三,紧追万达、新城。
如今,面对新一轮地产调控洪流,谁会最终成为时代的出局者,谁会成为创造者?
也许,只有时间会替敢拼、爱闯的闽系房企,回答这个问题。
桃李春风一杯酒,江湖夜雨十年灯。对于闽系房企而言,也许真的就如那首传唱大江南北的歌中所写:
一时失志毋免怨叹,一时落魄毋免胆寒。


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