反“独夫”贝壳阵营
2020年12月初，世联行公告称，世联行、同策房产转让持有58爱房全部55％股权，58同城自己接盘，转让价合计3.57亿元。这意味着姚劲波曾经寄予厚望的“反贝壳联盟”已经土崩瓦解。合作之初，58爱房拥有新房销售代理项目超3500个、渠道分销服务项目超1800个、平台绑定二手合作店数量超4万家门店。彼时，58爱房希望在未来三年，深度服务超3万亿规模的新房联卖市场。业内人士对燃财经表示，世联行、同策与58同城的发展战略不一致，退出也正常。“现在新房销售渠道化，代理权越来越难拿，一个楼盘也可以有几家公司同时代理，市场竞争激烈。”另外，58爱房的新房业务与世联行、同策的一手房代理主业存在冲突，难以和谐地走下去。世联行、同策地产相继退出后，除去控股公司我爱我家，还为姚劲波撑场的并不多。在此之前，中环地产与21世纪不动产都已经先后倒戈贝壳。2019年8月，58同城、世联行、同策咨询举办“58爱房品牌发布会暨中国新房连卖平台共建战略启动仪式”，可以说是“反贝壳联盟”的一次深度合作。但如今，“反贝壳联盟”的成员退出的退出，“反水”的“反水”，显然与姚劲波的预期相差甚远。与“反贝壳联盟”开成鲜明对比的，是贝壳找房的日渐壮大。不仅2020年成功上市，市值更是屡创新高。2020年8月份，贝壳找房在美国纽交所敲钟上市，开盘总市值即达233亿美元。截至2021年1月5日，贝壳找房以4686亿元（约727.8亿美元）的市值排在中国互联网上市公司前十位，甚至一度超越百度。而在房地产上市公司中，万科和恒大两家的总市值加在一起也才4800亿元左右。一位链家经纪人还向燃财经透露，贝壳收取门店的平台费可达15个点。“一家中介门店的利率润差不多在10-15%之间，贝壳的模式确实提高了门店的效率，但高额的平台费也增加了门店的成本。”2020年9月，“天猫好房”平台成立，阿里占股85%，易居占股15%，第一期投入50亿元，双方表示将构建“不动产交易协作机制”（简称ETC），打造不动产全链路交易平台的生态圈，万科、碧桂园、恒大等60多家房企为其站台。2020年11月19日，房多多宣布与中原地产达成战略合作，入股中原地产旗下的加盟平台“原萃”，持有51%股份成控股股东，双方将对中原地产旗下加盟平台“原萃”进行科技赋能，助力原萃几亩置业品牌服务全面升级，为加盟合作伙伴提供更多元化的服务支持。公开资料显示，原萃成立于2018年6月。中原地产曾对外表示，原萃是公司原有的模式在中介市场遇到强大对手后的一个尝试，并赋予其“行业反垄断”的重任，“中原集团想通过原萃将中原的DNA进行输出，使得市场成为多元化的市场，以对抗一家独大带来的行业生态变化。”恒大也杀入中介这个赛道。12月30日，恒大在深圳正式揭牌房车宝集团，并公布房车宝旗下三大部门：房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台。据恒大介绍，房车宝集团股份有限公司由恒大与全国152家中介机构于2020年下半年重组成立，目前拥有全民经纪人会员2162万，线下门店30635家，年交易规模1.2万亿元。据悉，恒大把原本仅用于出售自有房源的自营平台，转向也为其他品牌房企与车企提供服务的开放性平台。“中国有200万经纪人，20多万家中介门店，总数不会改变，只是大家投靠谁的问题。除了58，还有易居、阿里、京东，肯定会有新的力量出现。”
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