我理解的房产税降低房价机理
个人认为：房产税增加了持有成本，能抑制炒房，但最主要的降低房价机理是土地出让金由拿地时一次性支付70年，变成先支付一部分，剩余持有环节以房产税的名义支付。
所以说，房产税立法过程会很长，牵涉到一系列税费的调整，是个系统工程。想想《物权法》的立法周期就知道难度了。
房产税就像一只靴子，国家拿在手里晃啊晃，晃到没有炒房、囤房的了，各方面利益也平衡了，它才会轻轻落地。
土地出让金是一种透支未来的费。A主官把能收的、创造条件能收的，全部收完，然后在配合举债大举投入铁公基，反正老百姓拥护，哪管身后洪水滔天。
后来的B主官、C主官、D主官、E主官……收无可收，据说现在存量的、在建的、规划的房子，全国人民都住不完，我拥护改变现行土地出让金制度。 不知所云:dizzy:
看看发展了这么多年的洛南新区，晚上有多少楼盘乌漆嘛黑。再看看伊滨区的楼盘，晚上更是屈指可数的几盏灯 已有时间表, 2020前完成立法.
我觉得它降房价(如果能的话)的机理不是少收了土地出让金,而是增加了多套房的持有成本,将这些房逼入市场,改变了供求关系. 试想,开发商会因为少交了出地出让金而降低价格? 价格不会根据成本定.价格最终是供求关系决定. 成本只是商人坚守的一条重要防线.利润当然多多益善 有人算过,说目前中国的房子够几十亿人住,虽不准确但说明总量并不少.不够住是空的太多.只有用经济的手段把这些房推向市场,供求关系就变了. 如此，空置税似乎可即刻开征。 对新房应该没啥影响。
在具体方案出来以前，先观望吧，毕竟怎么个收法还不确定。
不过，不管怎么收，房价都会是比较稳定的，国家政策就是保持房价总体稳定，房价大跌是不会出现的，不大涨就不错了。 :) 如此，空置税似乎可即刻开征 房产税在目前的国情下，根本不可能征收的！
首先：房产税要征收必须实名制，而且全国联网；
第二：国内房产多的人群基本上属于既得利益者；
第三：既得利益者是觉得不会同意征收房产税的。
综上：如果要征收房产税只有一点可以实现，必须既得利益者失去统治权！ 有多套房只是既得利益者的一小部分利益，如果能丢卒保车，如何选择？款且又不是没收，只是少挣点转让。 洛阳纸贵 发表于 2018-3-6 14:44
房产税在目前的国情下，根本不可能征收的！
首先：房产税要征收必须实名制，而且全国联网；
第二：国内房 ...
首先房产从来都是实名制,那个办的房产证不用提供身份证.联网只是技术问题,太容易了.后边几条在3年前很有市场,现在还这么认为,该与时俱进了. zxcvbnm3210 发表于 2018-3-6 14:54
首先房产从来都是实名制,那个办的房产证不用提供身份证.联网只是技术问题,太容易了.后边几条在3年前很有 ...
你想联网就联网啊，你想的太简单了，既得利益者的油水是好刮的，牵扯面太广了！
建议从政治稳定方面去考虑这个问题！ 房产税没有什么看点 。与房价也没有什么大的直接关系 .... 洛阳纸贵 发表于 2018-3-6 15:04
你想联网就联网啊，你想的太简单了，既得利益者的油水是好刮的，牵扯面太广了！
建议从政治稳定方面去考 ...
据说,联网确实曾遭到地方利益集团的抵制, 但应该看到新的中央在加强政令畅通成效显著,现在那种只要上有政策就下有对策的事是不是少多了.
应该相信,有时候为了活命人是会忍痛割掉身上瘤子的.反腐就是如此,有几成官员真正愿意反腐的?这其实才是官帽的最大红利,早期也是上边劲大,到了下边推一下动一点.包括现在下边仍是消极的.这次重整机构就是应对这种局面.
再说了,房产税并不是要降房价.房价不会大幅波动,经侪承受不起. 房产税你有房产吗？土地是国家的，房屋也就是70年使用权（还要减去建设的年限）实际上使用权都不足70年，而且房子还有折旧率，这税怎么算？外国的房产税是人家房子拥有房屋及土地的永久使用权。 “房屋也就是70年使用权”——这个真没听说过。 房子确实有使用年限，在房子的施工图纸设计里面写的有。 使用权和使用年限不是一个概念。 山人1955 发表于 2018-3-6 16:29
“房屋也就是70年使用权”——这个真没听说过。
初期讲的是70年使用权；但是后来十二届全国人大五次会议：
http://images.china.cn/attachement/jpg/site1000/20170315/d02788e9b6cd1a3311f80c.jpg李克强：住宅70年产权续期没有前置条件 不影响交易
zxcvbnm3210 发表于 2018-3-6 15:41
据说,联网确实曾遭到地方利益集团的抵制, 但应该看到新的中央在加强政令畅通成效显著,现在那种只要上有政 ...
你只看到了表象，没有看到实质！
根本原因是裆领导一切！
没有监督的权力，是相当相当的任性的！ sotaa 发表于 2018-3-6 16:28
房产税你有房产吗？土地是国家的，房屋也就是70年使用权（还要减去建设的年限）实际上使用权都不足70年，而 ...
大英帝国一般公寓是租赁产权,即土地不是你的,房子是你的,与我们的房子很类似.我们是一次交够70年使用权(也有40、50年的).他们是每年向土地所有者交地租.这类房子的主人也要交房产税. 房产税降低房价的作用极小极少。 这里有嘛意思 发表于 2018-3-6 15:34
房产税没有什么看点 。与房价也没有什么大的直接关系 ....
就是想多收点钱，就像是胖子总想着吃点啥减减肥。房价高，国家收那么多税费怎能不高？ 新的新手 发表于 2018-3-9 09:51
就是想多收点钱，就像是胖子总想着吃点啥减减肥。房价高，国家收那么多税费怎能不高？
说到点儿上了啊 。
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