碧桂园的高光与阴影：负债1.7万亿高周转疾行 机器人扯虎皮拉大旗
中国科技新闻网8月13日讯 （成方） 房地产、机器人、农业，这是杨国强亲手给碧桂园规划的三架马车。房地产自不用说。身披宇宙房企光环，2020年8月10日，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以4859.08亿元的收入，登上全球房企首位。不过，房地产似乎已经容纳不了杨国强的“野心”。2019年初，杨国强在2019年度会议上，用近三个小时的时间总结安全事故频发的2018年，并着重描绘了机器人和农业两大板块的蓝图。而在此前的2018年9月，杨国强曾明确表态，未来五年，碧桂园将在机器人领域投入至少800亿元，尤其是建筑机器人领域。2年时间过去了，房地产业务仍然贡献者碧桂园超过92%的营收，机器人业务亦迟迟没有气色。“雷声大、雨点小”的碧桂园机器人，隐藏其后的房地产布局也渐渐浮出水面。高周转后遗症：年内维权事件逾35起能够在巨型房企中规模领先，碧桂园推崇的高周转策略“功不可没”。2018年4月，安全事故频繁曝光前，杨国强曾三次发文，要求碧桂园集团重视高周转。所谓高周转，主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下，以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。http://p2.itc.cn/images01/20200814/3cc9156fa72b45e689d98af70aa01125.jpeg彼时的碧桂园，正需要为2017年以来的负债端“狂飙突进”埋单。2017年，碧桂园总负债突破9000亿，达到9330亿元，相比2016年激增4231亿元，增幅高达到45%。2018年，安全事故频发仍未阻挡碧桂园扩张的脚步。仅仅在上半年，碧桂园的总负债即突破1万亿大关，截至当年度12月末，该公司总负债已达1.46万亿，同比增速超过56%。负债端疾行，高周转成为碧桂园“求生之路”的首选，过分强调高周转也引致一系列难预料的后果。被曝光的安全事故增多的同时，碧桂园房产也陷入大量用户维权的局面。据中国科技新闻网不完全统计，2020年1月迄今，碧桂园工地已发生5起涉及工人伤亡的重大安全事故。尤其是5月广西玉林碧桂园凤凰城五期发生的施工电梯坠落事故，导致6人死亡。事故频发，杨国强在2018年中期业绩会的“救场”俨然成了一个笑话。2018年8月21日，碧桂园召开中期业绩会，老板杨国强发布一封公开信向公众致歉，表示：将以高度负责的精神，以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题整改。两年后，现实比决心更骨感。有趣的是，高周转确实换来了碧桂园财务状况的改观。2019年报显示，碧桂园总负债攀升至1.69万亿元，同比增长15.8%，负债增速明显放缓。与此同时，其净负债比率降至46.3%，降至最近5年最低水平。2019年，碧桂园净利润破天荒地达到612亿元，杨国强赚得盆钵满满。代价是，碧桂园成为业主投诉维权的“常客”。中国科技新闻网注意到，在互联网平台上，有关碧桂园业主维权的事件比比皆是。http://p5.itc.cn/images01/20200814/d02a7570331a4e799deb880cd4fcd367.jpeg7月25日，微博博主@视觉志发布帖文称，碧桂园安徽六安城市之光项目，再次因漏水、墙面发霉等诸多房屋质量问题遭到业主维权，距离上次业主维权仅相隔15天。http://p3.itc.cn/images01/20200814/062bcf1b6c8540a29ded46f894c2fc19.jpeg7月22日，另一位微博用户发帖称，碧桂园业主如果不上班就只能去小区门口维权。该用户一同发布的图片显示，浙江杜桥镇碧桂园杜桥府号称富豪集聚地、杜桥的豪宅，可是等到交房，质量堪忧，号称装修3000一平方，实际300一平方。此外，其发布的图片中，有业主拉着写有“碧桂园天誉，欺骗消费者，天字系最高端，不如安置房！”字样的横幅。http://p1.itc.cn/images01/20200814/4eeebfe289194527bce25dc1a3328006.jpeg8月6日，微博博主@搜房网济南发布帖文称，济南碧桂园·莱蒙湖业主因交付与宣传不符维权，品牌房企也出幺蛾子，并表示“合同约定的风雨连廊未建，小区里面墙壁施工质量与宣传介绍以及三期的房子天壤之别”。http://p8.itc.cn/images01/20200814/234befcd4b8645f48737d30eea1d0f75.jpeg7月23日，微博用户@于默言发帖称，宜昌碧桂园城央壹品交付标准与交付样板间完全不同，1500元/平米的装修费采用劣质材料装修，并质疑其恶意欺骗消费者。据中国科技新闻网不完全统计，截至2020年8月13日，因质量问题而维权的碧桂园项目超过35起。业主维权、事故频现，这或许才是碧桂园走向全球第一房企的真面。机器人迷局：空壳公司掩饰地产业务频发的安全事故，让杨国强将目光瞄准了机器人，尤其是建筑机器人。两年投入后，机器人业务对碧桂园业务的贡献并未彰显。碧桂园2019年报显示，该集团业务收入主要来自两个经营分部：房地产开发及建筑。2019年度，集团收入约为人民币4859.08亿元，其中97.8%的收入来自于物业销售，2.2%来自建筑及其他分部。这些其他分部主要包括物业投资、酒店经营及其他，2019年这些分部的对外总收入46.77亿元，仅增长6.1%。这也意味着，房地产仍然占据着碧桂园收入的核心位置，杨国强眼中的三架马车，实则是“独轮车”。事实上，寄托着碧桂园转型期望的机器人业务，已遭遇困局。据媒体报道，2019年下半年，碧桂园内部员工曾对媒体透露，去工地测试的十几款机器人根本没经过打磨，基本全都出现问题，上过央视新闻的墙纸铺贴机器人、地面铺贴机器人也没能经过允许测试，已经全部撤回。此外，2018年7月成立迄今，碧桂园机器人业主的运营主体广东博智林机器人有限公司（以下简称“博智林”）人员壮大到3000余人。随着团队扩张，等来的不是碧桂园的资金支持，而是自身抵押资产借贷“补血”。http://p8.itc.cn/images01/20200814/9e584fee35764a369adda9d4360a6cac.jpeg天眼查显示，2020年3月31日，博智林抵押名下多项生产设备，抵押权人为广东粤财金融租赁股份有限公司，融资租赁金额15亿元，抵押日期自2020年3月31日至2024年3月31日。对于资金问题，此前曾有媒体报道显示，自称是博智林前员工的网友透露，“杨国强所谓的800亿投资可能只有二三十亿到了账。”需要注意的是，“缺粮”的博智林进行了多次高管变动，人事频繁调整的背后，博智林旗下的公司版图也越扩越大，不过，仅限于纸面上。http://p2.itc.cn/images01/20200814/addd9338666445bba70b5ab5068cdd44.jpeg中国科技新闻网梳理发现，2019年12月至今，博智林名下新设立8家全资子公司，领域涵盖建筑、电梯、建筑材料、机器人服务等多领域，注册资本200万、5000万、1亿元不等，其中包括注册资本最高的广东博嘉拓建筑科技有限公司（1亿元）在内的7家子公司的参保人员为“0”，疑似并未从事具体经营。对此情况，中国科技新闻网多次致电碧桂园相关工作人员，对方一直不予回应。与纸面上的“版图”扩张相对应，碧桂园围绕机器人进行的房地产却如火如荼。2018年9月，碧桂园以总价13.4亿元买下碧桂园总部旁一宗23万平商住地产，土地用途为科研+商住+人才房，可售住宅面积占比4成。这一楼面价1943元/平米的项目，披露的自行销售人才住房价格为不高于11800元/平，利润空间充满想象。http://p9.itc.cn/images01/20200814/84eb0e88c5054d74a8c333bb3f6b5281.jpeg即便如此，碧桂园仍不满足。两年后的2020年3月，碧桂园在机器人项目旁以11.4亿元总价再添新地，并备案了新的地产项目—凤桐花园。http://p4.itc.cn/images01/20200814/b4c2127a17b540098844b9f396418b09.jpeg两年后的2020年3月，碧桂园在机器人项目旁以11.4亿元总价再添新地，并备案了新的地产项目—凤桐花园。随之而来的，仍然是碧桂园的“高周转”。2020年3月29日，有用户在人民网“领导留言板”投诉称，碧桂园此项目涉嫌无施工证进行施工打桩，并日夜加工，“周边百姓无安宁”。http://p3.itc.cn/images01/20200814/18fa2b996e334d7ca140cba63e29bb5a.jpeg4月14日，该用户针对北滘镇城管局回复再度投诉称，从其3月29日投诉至今，（碧桂园凤桐花园）工地没有一天停止开工，怀疑工地至今无建设工程规划证和无建设工程施工证进行违法开工。5月17日，北滘镇城管局进行了回复，对工地发出责令改正违法行为通知书，侧面证实了碧桂园“手续不全”。碧桂园总部尚且如此，其他地方项目对速度的追求可想而知。不唯如此，据贝壳找房的数据，凤桐花园周边的洋房、别墅项目售价在2万元-2.4万元左右。而凤桐花园预备一期、二期推出的恰是洋房，高售价的洋房无疑利润更为丰厚。机器人未至，房地产先行。在碧桂园的“包装”下，其主导筹建的机器人谷正成为房产项目配套炒作的“好牌”，加速上马的洋房项目，或许暴露了碧桂园的商业本质。在那本杨国强颇为忌惮的《我在碧桂园的1000天》一书中，曾大胆地披露杨国强的生意经：我希望不要通过做违法的事使公司的利益最大化。，2020年1月迄今，碧桂园工地已发生5起涉及工人伤亡的重大安全事故。尤其是5月广西玉林碧桂园凤凰城五期发生的施工电梯坠落事故，导致6人死亡。
事故频发，杨国强在2018年中期业绩会的“救场”俨然成了一个笑话
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