代建可靠吗？北龙湖豪宅蓝城兰园变“烂园” 撕破郑州人对“蓝城品质”信仰
郑州兰园代建 郑东新区蓝城兰园项目，涉及到3个企业：1. 蓝城代建
2. 天语手机拿地
3. 大桥石化拿地
蓝城只是代建却把宋卫平的品牌信任感卷了进来
另一方面，代建这潭水，再也不是盖房子那么简单，已经被如今的市场搅动的浑浊不堪。
要想了解蓝城代建，就需要知道，蓝城代建、蓝城、绿城、绿城代建，这其中复杂而又简单的关系。
1994年，宋卫平创造了绿城，就是我们所熟知的那个绿城。
2010年，绿城接手首个商业代建项目“瑞安玉园”。
同为2010年，宋卫平创建蓝城，主要做商业代建业务。
2014年宋卫平开始正式着力推动蓝城代建，仅仅一年蓝城代建便成为利润率最高的业务板块，毛利率高达60%。
2015年9月，绿城集团成立“绿城房地产建设管理集团”(简称绿城管理)，主要做“代建业务”。
2016年，蓝城拆分为蓝城代建与蓝城，绿城全面收购了蓝城代建。
至此，总结下：
绿城代建、蓝城代建都属于绿城旗下的业务，无太大差别。
现在的蓝城，已经没有了代建业务，只剩下小镇、农业、养老、健康产业。
绿城大股东为央企“中交集团”，宋卫平是绿城股东，以及名义上的董事长。
蓝城才是宋卫平真正掌舵的蓝城。
也就是说，现在的蓝城代建，早已经没有了“宋老板”的影子。 还有一点需要弄懂，蓝城代建都干些什么?难道仅仅就是盖房子的施工队?
蓝城代建是十分典型的商业代建模式。
合作方以契约的形式，委托蓝城进行开发销售环节的全过程管理，包括：
1. 项目前期管理;
2. 规划设计管理;
3. 工程营造管理;
4. 成本管理;
5. 营销管理;
6. 竣工交付管理;
7. 后期物业管理。
意思就是除了土地和资金，其它的，全包!
但是，但是，一旦资金方出现资金问题。。 故事的开头，要从2016年说起。
2016年初，北龙湖蓝城兰园悄然无证开盘，没有过多的宣传，没有大肆的营销，仅仅在东区部分公交站牌上，能看到“宋卫平作品”的广告。
蓝城兰园当时的定位是：郑州北龙湖顶级豪宅，2016年最值得期待的楼盘之一
蓝城兰园由绿城设计院全权设计，业主参与了户型设计，作为绿城第四代洋房系列最新产品，以杭州兰园为范本。
商住分离，南侧地块为住宅，保证了居住的纯粹性，北侧地块为商业，企业独栋，不对外出售。
11栋5+1的洋房，层高3.2米，基本都是1梯1户和1梯2户的设计，甚至小区内部还配备了“意大利儿童之家”，一个非常贵的意大利血统幼儿园。
标准层价格2.6万-3万元/㎡;一层价格3.8万-4.8万元/㎡，面积155㎡-420㎡，共210套房源。
500万的价格在当时并不便宜，30万的意向金更非小数，但是蓝城的精致品质深入人心，200多套房子，很快就清盘了。
据业主透露，当时一部分购房者放弃了九如府，选择了相信蓝城品质。
但是，当初被捧的有多高，现实就会摔得有多惨。
二、一纸“延期交付通知书”震惊业主
如今，3年过去，曾经约定的交房时间也如期而至，然而，200多位蓝城兰园业主接到的，却是一纸“延期交付通知书”。将原定2019年4月30日的交付日期，延期至2019年8月30日。
在此次延期通知下发之前，就有业主发现，自2017年底开始，工地长期出现大面积停工，每天的工地都只有三三两两的工人，工程进度极度缓慢。
在出现长达数月的停工之后，业主曾多次要求蓝城兰园予以说明，并向业主公示工程计划排期。
然而每次都无功而返，开发商刻意躲避，工地现场也依然没有大的进展。
延期四个月之后，开发商再次下发“延期交付通知书”，将交房日期延期至2019年12月15日。
总以为“狼来了”，只是发生在书上的故事，却不曾想现实中也会发生如此可笑至极的事情。
据业主透露，到目前为止，工地依旧狼藉一片，现场只有极少数工人在干活，且品质与其它项目相比，并没有想象中那么惊艳。 代建并不可怕，可怕的是代建把积累多年的品牌与口碑给毁了。
很多人尊重宋卫平，更多的是认同老宋的价值观和企业文化，他曾经说过：我们参与建设城市，创造城市，必须研究城市的人文历史，关注房产品质。
品质，是“宋卫平作品”的代名词，是无数追随者信仰的源泉，到现在，依然有无数人相信，“宋卫平”就是品质的代言人。
所以从杭州到南京，从苏州到郑州，每一个城市的“宋卫平作品”都会被市场热捧，都会被抢购一空。
现在当个人品牌被过渡消费之后，留下的烂摊子，谁来收拾?
“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。”对于代建，我们不妄加评判，对于“宋氏正品”，我们依然满怀期待 。 想买蓝绿的代建楼盘，一定要看开发商的资金实力。我记得龙海临溪这个楼盘就是绿城代建，后来不知什么原因，绿城撤出，绿城诚园改为龙海临溪 郑州这个蓝城代建项目，开发商资金链断裂，导致迟迟不能交房，品质一降再降，2016年开盘价5万一平，郑州真是土豪多。 代建项目投资开发商分两类：
1.有实力的其他行业企业，地产是白板，找代建
（1）比如一些政府公司、城投之类；
（2）能源、化工等实力企业，如建业龙城项目投资商永煤集团
2.无品牌、无实力的小地产公司（代建项目大多为此类公司）
（1）能按计划完整交付，但后续物业自己做，想赚物业的收益。
（2）由于资金、市场好转等原因，中途解除合作，烂尾。
因此，如果购买代建项目，买实力大企业作为投资商的，有保证。
其他小公司的，只能靠碰运气。
碰运气。
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