北京房价真降了

清雅小居 · 发表于 2019-12-31 08:37

　北京房价真的降了，而且降幅还不小。27日发布的一份报告指出，北京房价进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

一线城市：深圳创新高，北京仍下跌
　　中国社科院财经战略研究院27日发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》，这份报告指出，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。
　　其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。
　　广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。
　　报告认为，本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步会传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。

民众在楼盘展台咨询

部分二三四线城市房价波动性仍较大
　　报告指出，在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。
　　二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

　　部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势初步得到控制。
　　环京房地产市场仍然平稳。2019年11月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。

预计2020年初楼市小阳春或难再现
　　报告称，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。
　　报告认为，中央经济工作会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。
　　而且，2019年第四季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

建议稳定居民房价预期
　　报告认为，随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。
　　报告建议，进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策，严格控制城市更新与棚户区改造规模范围，避免扩大短期供求矛盾。
　　同时，探索建立限竞房、共有产权房等低价住房供应制度，稳定居民房价预期，避免购房者因房价上涨集中入市；进一步推进租购房同权，因地制宜清理购房优先入学、优先落户等不合理政策，逐步建立租购并举的市场体系。

luoyangwang · 发表于 2019-12-31 16:51

京城都降了，洛阳还远吗？

沙发 2019-12-31 16:51 评论收起评论

jakie · 发表于 2019-12-31 21:21

洛阳和京城关系不大

板凳 2019-12-31 21:21 评论收起评论

luoyangwang · 发表于 2019-12-31 21:26

别说关系不大，这是蝴蝶效应！

京城的房子，难道不更值钱？竟然降价了？逆天！

地板 2019-12-31 21:26 评论收起评论

沉默流沙 · 发表于 2019-12-31 22:59

洛阳降价不容易。

5^# 2019-12-31 22:59 评论收起评论

骑士精神 · 发表于 2020-1-1 08:17

私以为洛阳二手房市场比新房水分更大，倒挂现象应该提现差异分化而且更明显才是

6^# 2020-1-1 08:17 评论收起评论

红太狼红红 · 发表于 2020-1-1 08:40

究竟哪的房子可以保值

7^# 2020-1-1 08:40 评论收起评论

jakie · 发表于 2020-1-1 11:18

luoyangwang 发表于 2019-12-31 21:26
别说关系不大，这是蝴蝶效应！

京城的房子，难道不更值钱？竟然降价了？逆天！

京城水分太大。降降很正常

8^# 2020-1-1 11:18 评论收起评论

大罗卜 · 发表于 2020-1-1 12:13

再不降还行么，2020年企业大规模裁员会成为常态。

9^# 2020-1-1 12:13 评论收起评论

红太狼红红 · 发表于 2020-1-1 15:43

又降准了，坐等房价降。

10^# 2020-1-1 15:43 评论收起评论

大罗卜 · 发表于 2020-1-1 19:53

河洛135259 发表于 2020-1-1 18:08
裁员？现在都是劳动力短缺

可能你所不知

11^# 2020-1-1 19:53 评论收起评论

holiu1 · 发表于 2020-1-1 20:01

红太狼红红发表于 2020-1-1 15:43
又降准了，坐等房价降。

听风就是雨…
降准只是补充流动性，货币紧缩政策下的必然，不要不懂装懂

12^# 2020-1-1 20:01 评论收起评论

holiu1 · 发表于 2020-1-1 20:03

河洛135259 发表于 2020-1-1 18:08
裁员？现在都是劳动力短缺

也就血汗工厂缺人吧…
中小民营企业都倒闭一波一波的，岁月没有安好

13^# 2020-1-1 20:03 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2020-1-2 14:22

前几天网上不是流传
华为裁员7000名 35岁以上|“老员工”

14^# 2020-1-2 14:22 评论收起评论

北京房价真降了

北京房价真降了

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