金科绿都天宸和中梁壹号院

小乖 · 发表于 2019-9-19 11:41

自住+投资买那个好，港友给点意见？

飛我莫属 · 发表于 2019-9-19 11:47

个人看法金科绿都好点，虽说是绿都合作的，但相信绿都的实力和口碑。中梁离地铁和高铁过于近了点

沙发 2019-9-19 11:47 评论收起评论

飛我莫属 · 发表于 2019-9-19 11:47

户型没去了解过，价位金科绿都好像更良心点

板凳 2019-9-19 11:47 评论收起评论

隔壁老王大哥 · 发表于 2019-9-19 11:50

个人认为金科好一点。

地板 2019-9-19 11:50 评论收起评论

骑士精神 · 发表于 2019-9-19 11:58

金科绿都位置更好，绿都物业更好，中梁除了容积率低别的没啥优势，地铁穿堂过外立面还比较难看压抑，价格差不多建议天辰但貌似不太好买到

5^# 2019-9-19 11:58 评论收起评论

老董事长 · 发表于 2019-9-19 14:29

中梁，75亩地，810户，容积率低，安静，舒适，离高铁和地铁近。

6^# 2019-9-19 14:29 评论收起评论

小乖 · 发表于 2019-9-19 19:13

今天2个盘都去看了金科得靠抢，10万认筹（等交认筹的人有房源的几倍了才会开盘，制造抢房局面），要求开盘3天付必须清首付。中梁售楼部比较冷清，光线昏暗，销售也不专业，中梁售楼部服务跟没金科绿都售楼部服务差好几个档次！但是中梁有房可以直接买，中梁容积率很低，价格比金科便宜500左右，地铁穿小区不好，门口有加油站不好，离铁路太近。

7^# 2019-9-19 19:13 评论收起评论

风中人 · 发表于 2019-9-19 20:44

天鸿君邑位置也行

8^# 2019-9-19 20:44 评论收起评论

骑士精神 · 发表于 2019-9-19 22:39

风中人发表于 2019-9-19 20:44
天鸿君邑位置也行

天鸿君邑主要是和新天地关系千丝万缕啊，抛开这个因素性价比还不错的在新区来说

9^# 2019-9-19 22:39 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2019-9-20 09:00

品牌还是金科好

10^# 2019-9-20 09:00 评论收起评论

幽栖居士 · 发表于 2019-9-20 12:12

“中梁地产—中国地产20强”，真的有宣传的那么好吗？中梁地产，听起来还以为是国企呢？其实中梁是发起于温州的一家私营房地产商，并非世界500强国企中粮，可见中梁的营销套路是很深的～

11^# 2019-9-20 12:12 评论收起评论

幽栖居士 · 发表于 2019-9-20 12:14

中梁集团是一家从温州走出的房企，一直以碧桂园为学习榜样，扎根于三四线城市进行布局，在近两年棚改货币化政策利好下，规模得到了快速发展。在克而瑞研究中心发布的1-10月企业销售榜单中位列第24名，并第一次迈入千亿房企俱乐部。

与老师碧桂园一样，中梁快速发展最大的奥义依然是高周转模式。

“冲刺4个月开盘、5.5个月现金流回正、6个月再投资”。最终，针对首次开盘项目形成“456”的运作模式，针对续期项目，推进“321”运作模式。高周转背后带来的隐患危机不断，中梁地产曾发生过安全事故。2017年据媒体报道，中梁地产“信阳地王”项目现场发生一起安全事故。事故发生后，中梁地产无证施工、监管缺失等生产问题也遭曝光。另外近两年在高速扩张的步伐下，中梁在全国各地的楼盘质量问题频出，维权事件不断。

当然，对于正在高歌猛进的中梁而言，瑕不掩瑜，只要顺利完成IPO，拓宽融资渠道一切的不利不过是浮云。

但高周转发展所带来的种种弊端，也正在让中梁的IPO之路上形成不小的阻碍。高速发展的背后是企业的高负债。“在这几年的快速规模扩张中，中梁地产负债率一直处于高位。”一位业内人士直言。高负债的背后是时刻可能出现的资金链断裂的危机；

从中梁当前的投资布局来看，截至2018年8月31日，中梁已入驻22个省及直辖市的110座城市，遍布长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角五大战略性经济区，但城市主要以三四线城市为主。

12^# 2019-9-20 12:14 评论收起评论

幽栖居士 · 发表于 2019-9-20 12:16

很久很久之前，温州的土地市场上、温州的地产江湖里，都还没有中梁的身影。是什么力量让中梁在十几年时间内一跃成为了温州地产界霸主并走向全国的呢？

1．项目运作周期大幅缩短，资金周转快、效率高。

2．市场定位精准，对产品竞争力高度关注，以大面宽短进深的户型赢取客户欢心、以改善型定位直指市场最庞大最核心的客群。

3．“只要干不死，就往死里干”，“要么交业绩、要么交尸体”，狼性文化造就了超强的执行力，也使得中梁在对待客户方面十分傲慢，用各种游离于法律边缘的手段误导顾客是他们管用的手段。

4．中梁利广大人民的土豪心理，用最高级别的形容词，把煽情宣传做到了极致。

5. 特别注重投入边际效用高、客户关注的环节，通过最小的投入换取最大的赞誉（典型是绿化，一平方米多投个几十元，效果大不一样），直接带动后续楼盘销售。当然在其他造价比较高的地方则是能省就省；

中梁的短板在哪里？概括起来就是：利用客户房地产专业认知缺陷、充分利用期房销售没有实际交付体验的空子，为了营销只顾图面效果而忽视实际居住体验，从本质上说，中梁是一个非常成功的投机主义者，但他不是价值创造主义者。

比如说他们房子的方案布局吧，中梁是怎么做的呢？首先他会把“一个狗皮膏药治百病”的万能贴2.5朝南户型扔进垃圾桶，然后拿出他们的看家本领，把户型的面宽做得尽量大，三朝南四朝南，五朝南都有啊！然后钻空子偷足各种类型的面积，那个户型果真是“宽、薄、透”啊；

但问题来了，中梁的房子啊，你的视野被几乎密不透风的板楼完全封杀，在这样逼仄的空间里，再薄的进深也引不来多少夏日凉爽的风，再多的朝南也勾不到多少冬日里太阳的宠幸！三朝南四朝南是为了什么，大面宽短进深又是为了什么？中梁中梁，你走得太远忘记了当初为何出发啊！！

但是中梁就是这样：为了销售把图面上看得见的户型做到了极致，至于实际更重要的通风日照采光视野，因为要等到实际建成入住才能体验到，那就统统让位于户型了，这些条件满足最基本的规范就OK了。

当然，并不是中梁的房子一定不好，只是提醒一下各位朋友在选购房屋时不仅仅只是简单的看品牌，而要详细分析研究背后的实质。

发布于 2019-03-21知乎

13^# 2019-9-20 12:16 评论收起评论

洛阳信息岗 · 发表于 2019-9-26 11:12

绿都在洛阳有老项目，品质看得见，金科+绿都品牌硬

14^# 2019-9-26 11:12 评论收起评论

走路到伦敦 · 发表于 2019-9-27 10:22

小乖发表于 2019-9-19 19:13
今天2个盘都去看了金科得靠抢，10万认筹（等交认筹的人有房源的几倍了才会开盘，制造抢房局面），要求开 ...

说句实在话，郑州的金科城口碑超级垃圾，小区本身在郑州价格也算便宜，但是完全和郑州的恒大绿洲不在一个档次，整个小区物业差，环境垃圾，你要说它是安置房，别人也信，三思而行，不过和绿都合作，这几年绿都还是有很多品质小区。

15^# 2019-9-27 10:22 评论收起评论

卫浴灯具安装 · 发表于 2019-10-5 21:10

关注中

16^# 2019-10-5 21:10 评论收起评论

金科绿都天宸和中梁壹号院

金科绿都天宸和中梁壹号院

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