正商地产： 北京摘得首块集体用地共有产权房地块
除能为房地产市场增加供地来源外，此次出让集体建设用地建设共有产权住房，将对当今土地财政格局产生影响。集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了！河南一家房企拔得头筹，未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。与过往利用集体建设用地建设租赁房不同，这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。“这一地块成功出让可以说是集体土地使用的一大变化，意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟表示。拿地企业公告一度误写成“国有土地”北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）近日发布通知称，集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价12日结束，竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格为151283万元。该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米（开发成本2.1万）。依据公开资料，北京上瑞置业有限公司为河南正商集团下属公司，而该集团控股在香港上市公司正商实业（00185.HK）。正商集团1995年创立于河南省郑州，主营业务包括房地产开发、实业两大板块。过去两年，河南正商集团已经在北京有拿地行为，但竞得地块均为国有建设用地。或许是因为集体建设用地建设共有产权住房尚属“新鲜事物”，导致拿地企业一度将公告写错。9月12日，港股上市公司正商实业发布公告称，本公司间接全资附属公司北京上瑞以代价人民币 1,512,830,000 元成功于北京市规划和自然资源管理委员会大兴分局提呈出售之拍卖会中投得该地块之国有土地使用权。近年来，多地利用集体土地建设租赁房虽有试点，但这些房源只能出租不能销售。此番集体建设用地建共有产权房的举措能引起业界关注，“可以销售”、“共有产权房”是其中最大亮点。“大兴此类地块，无论是从北京市场还是全国市场，都属于重大创新内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对第一财经记者表示。“这一政策如果全面试点，将会带来大量的土地供应。但需要明确的是土地使用年限和使用年期到期后如何续期等问题。
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