|
房地产行业高速发展了近二十年，一般城市的房价在这近二十年中至少也上涨了五到十倍，甚至几十倍的都有，炒房囤房客是赚得盆满钵满，房价泡沫现象严重，工薪阶层靠自己的工资收入是根本买不起房的，只有依靠父母的钱包甚至动用六个钱包才能买得房，并且还要背负二三十年的房贷，有钱人N多套房子，空置率居高不下，而无钱刚需却望楼兴叹，按理说脱离大众需求的商品应该很快会回归其原有价值才是呀！就像步行街过剩服装大甩货一样，差不多就卖了，只要给本钱或亏一点也卖，但为何房价却不一样呢？众所周知，房价很高，房子也过剩，需求也少，为何炒高的房价却不能大跌呢？这什么情况？
房价大跌了，资金是趋利的，开发商拿地开发的积极性就低了，新开工地就少了，大量建筑工人失业找不到工作了，水泥钢铁砖头等建材产品也卖不动了，房地产行业牵一发而动全身，然后就影响到下游的煤炭化工工程机械等行业，然后是百业凋零，实体一片萧杀，其实看似庞大的经济体系其实很大一部分是靠单一的房地产串联着支撑着，覆巢之下无完卵，房价不能大跌，要跌也只能阴跌，让时间与市场来慢慢消化房价下跌的负面效应。
房价大跌了，最直接影响是高杠杆买房囤房客，全国有2亿家庭四亿房奴，现在百分八九十的国人大部分的资产都在房产上体现，甚至还有很多人要背负二三十年房贷，一旦房价暴跌，本来还是号称百万千万富翁的现直接就是"负翁“了，你想想我国现在商品房总价值高达450万亿，要是跌个百分之三十，那房价总市值就灰飞烟灭了135万亿，摊在每个家庭的身上就是六十几万了(按这二亿家庭算)。房价大跌了，房子价格低于你所贷的贷款了或你还不起了，房子被银行收回了，银行收回的房产如拍卖不出去的话，那风险就是银行等金融机构要承担起这些坏帐，并且房地产商是高负债的企业，负债率高达百分七八十以上，这些负债大都是银行贷款的钱，房价暴跌，坏账肯定飙升，到那时，事情就很棘手了，后果你懂的！因此现在很多的调控措施就是要防止房价的暴跌，尽量让房价能够软着落，不要硬着落。
看看每年财政收入，卖地占比就知道，地方财政收入很大一部分靠的是房地产行业的健康运转，如一旦失灵，将影响公职人员的收入以及一些公共服务支出，到那时没钱也会难倒英雄的，并导致一系列蝴蝶效应也是大家不愿看到的。网友：道理你懂？
楼市大跌崩盘，最直接的是造成关联行业几千万甚至更多的人，如大量建筑工农民工失业，城市工人无活可做，失业人群还要背负房贷车贷等欠款，那有多可怕，到那时社会上的偷抢拐骗或将越来越多，李嘉诚曾说过，房价上涨不会死人，房价下跌一定会死人。因此锁死流动性，长期横盘或阴跌是最好的结果。 | 
楼主
