米宅 是什么东西？
作者：晓玲同样是公众号，有些号的成长靠命数，凭借着一个或几个人的独门绝技，横行江湖;而有些号则是靠预谋，有组织有纪律地团队作战，攻城略地。看到“米宅米宅”这个公众号，我知道，这是遇到团队作战的高手了。自 2016 年 7 月 25 日发布了第一篇文章以来，它取得的成绩还算不错，至今活跃用户数估计为 153 万，头条平均阅读量为81196。(数据来自西瓜助手)作为一个讲“房产投资”的公众号，基本上都能维持在新榜楼市类榜单的前几位，偶尔还能登个榜首。
▲ 新榜 6 月某天的数据而最吸引我的是，作为一个公众号，它在内容生产环节上做得非常细致，堪称典范。虽然我对于房产投资是一窍不通，但可以站在新媒体运营的角度上，来看一看米宅米宅在内容生产上都有哪些亮点。背景米宅米宅的背后是一家互联网地产公司——米宅，它已经在 17 年 7 月上市，与其他地产公司不同的是，米宅的用户全都是从公众号上积累而来的，所以它认为自己是家新媒体公司，是全国自媒体第一股。
需要注意的是，米宅米宅是米宅 2016 年才新做的一个号，在此之前， 2014 年他们做了一个“郑州楼市”的公众号，该号至今还在运营，目前估计有 77 万粉丝。如名所示，郑州楼市是基于郑州本地的地区号，而开通米宅米宅公众号，无疑是米宅从地区走向全国的战略决策。从米宅米宅发布的第一篇文章底部看出，彼时的米宅已经有了很多分支产品。
▲ 来自米宅米宅现在有很多新媒体企业用户增长到一定程度后，会进入用户增长的瓶颈期，想要冲破瓶颈，在内容生产方面有以下几种对策——
[*]调整业务的重心;
[*]改变或延伸用户的消费场景;
[*]内容形式或方向做些变化
因此，很多大号也开始做矩阵，比如“新世相”做了“ 48 小时CP”就是把业务从泛文化细分到两性情感;“十点读书”用“十点视频”，“十点电影”等来延伸场景;“视觉志”做“创意视频”则是尝试了视频这种新的内容形式。可以说，一上场就有爸爸在背后支持的米宅米宅，它的公号成长之路是被认真规划好了的。定位从米宅米宅的自我介绍来看，它被“规划”为用户「投资置业」的好帮手，发布内容包含「研究全国城市房价、宏观趋势等」，亮点是倡导「实地走访和一线调研」。
▲ 来自米宅米宅值得说一说米宅米宅的公众号介绍，一口气讲清楚了自己做什么发什么有什么，公众号介绍虽然是个小细节，但是非常重要，因为这是公众号与用户的第一次亲密接触。公众号介绍的类型可以分为几类，一类如米宅米宅这种档案式的;一类是愿景式的，有一两句振奋人心能产生共鸣的slogan;还有一类是卖萌式的，轻松调皮再加点互动的开场白。各个公众号可以根据自身的定位来设置，米宅米宅力图打造专业形象，选第一类非常合适。在这个定位下，它细分出了 6 个栏目，并放置在每一篇文章的顶部。这也是个小技巧 ，可以让点进来的读者们有个心理预期：今天看的这篇是关于哪方面的，除此之外这个公众号还有哪些内容。
▲ 来自米宅米宅现在这个栏目条是经过了一次迭代的，最初没有栏目条的时候，会在底部放文章链接，分为“行业研究，宏观研究，城市研究，产品研究，装修装饰”几个板块，随着内容的增加，栏目也随之调整，并进行合并或拆分。整理米宅米宅 30 天内发布的内容关键词，可以发现城市( 772 次)，房价( 449 次)，投资( 235 次)，考察( 192 次)等词都多次出现。可见，定位的明确保障了内容的规范。最近的几篇 10 万+原创文章，都能比较准确传达出公众号的内容定位，这样保证了广泛的传播吸引来的是目标用户。
[*]《今天，我上午在华帝排队退钱，下午去五星级的家排队维权》
[*]《房产税，无产者们终于等到了自己的奶嘴!》
[*]《那个万人摇号买房的成都，集体维权了!接下来可能是杭州!》
生产
确定了公众的定位，在文章生产上是否能有一些套路呢?从米宅米宅过往所发布的内容中，我找出了以下几点。▌打造多个IP内容生产要想稳定，有稳定的生产者就很重要，用户会因为认可一个作者，从而喜欢他生产出的内容，所以公众号总是强调要人设的重要性。撇开个人号天然带人设之外，如果团队作战，人设的打造要么是几个人合体成一个团队，比如“运营研习社”的作者统称“套路编辑部“;要么重点包装几个原生IP，比如sir电影(原毒舌电影)有“表妹”、“菊长”、“机叔”、“云舅”这样IP群体。IP是内容生产中非常重要的资源，米宅米宅是怎么打造的呢?我们依次来看几个IP，米宅米宅最大的IP是公司的创始人“米公子”，据说，是个书生气十足的理科生，操着一口的豫北普通话，带着一股江湖的快意。
▲ 来自米宅米宅有“江湖气”的他，文章中常会有表达强烈情绪的词语，有次，他在一篇文章的结尾处追加了一段话——
他抛出来的观点也很犀利，曾写的一篇 10 万+文章《请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚!》，里面下了几个结论——1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。
2、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。
3、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代!
4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。
5、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。
6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。
7、静静的，等风来。
这样的真性情有利于让他的形象深入人心，同样，个性浓郁的写作风格也会引起一些人的不适，当面对挑战时，米宅的态度倒也很坦荡，采取“怼回去并置顶”的方法。
▲ 来自米宅米宅除了米公子，支撑起米宅米宅内容生产的还有一批其他的IP。比如，专门解读财经政策的“宋富贵”。
米宅自称横跨地产、财经两大领域，宋富贵就是站在财经背景下，解读国家经济政策，推演整体发展的趋势，指出未来的压力和机会，以便从更宏观的角度引导投资。比如，《注意!第三轮全国性调控已在路上》是解读长沙 625 新政;《 144 万亿，红苹果上的一个虫洞》吐槽地方债可能会引起经济危机……“十一侠”是个高产 10 万+的IP，他更关注各个城市房产具体发生的事情。
来看他的几篇 10 万+文章，基本上都在讲二三线城市的事情，好玩的是，仔细看他文章的标题，会发现吸引用户注意的多是耸人听闻的，煽动负面情绪的内容。
[*]《那个万人摇号买房的成都，集体维权了!接下来可能是杭州!》
[*]《窒息!在 43953 人抢 416 套房的成都，我想逃离!》
[*]《绝望!办好落户手握 800 万现金，我在杭州城买不到房!》
写房产分析类的文章鲜有女生，“大白”妥妥是被米宅培养出来的，她参与了米宅的城市调研项目，这个项目对标的是米宅打出的“实地走访和一线调研”，她需要收集各个城市一线详实的数据，意味着，她得一个一个城市的跑销售中心。
她在一年内走了 30 个城市，基于这些采集到的资料，她还制作了一个语音类栏目《楼市一线声音》，一共 100 期，放在米宅的app上变现。这些IP靠着不断输出内容打造影响力，并在米宅上实现影响力变现，也成为米宅对IP培养的策略。
▲ 来自米宅米宅最后再来讲一个，写文章口无遮拦的葫芦娃。
如果说米公子是耿直boy，那葫芦娃就堪称张狂了，他的文章以短句为主，铿锵有力地鼓动起读者的情绪，加上他接地气口语化的文风，让他的 10 万+文章也不少，他也在app里上线了付费栏目《葫芦娃观地产》。
▲ 来自米宅米宅此外，还有一些没有被提及的IP，在耕耘着自己的一片天地。从以上信息中，我们可以总结出米宅米宅在打造IP时的一些技巧——
[*] 给各IP一个聚焦的写作方向，让他持续在此方向下输出，打造影响力;
比如十一侠聚焦城市观察，他所写的都是此方向下的内容。而且那个一句话介绍的卡片，会放在他们各自文章的开头，不断强化用户的记忆。
[*]这些IP是为公众号的内容构成服务的，所以它们中间需要有搭配，无论是内容类型，还是写作风格。
比如宋富贵代表的是宏观的财经视角，而大白提供的就是接地气的一线资料。写作风格上有严肃认真的宋富贵，也有情绪饱满的葫芦娃，各自特点比较鲜明。
[*]帮助他们做影响力的变现，让他们直接在公号里完成闭环。
比如大白和葫芦娃都在app上有自己的收费栏目。
传达鲜明的观点公众号的类型可以分为三类，一类号主要是为了商品的售卖，提供商品信息以便用户消费，比如很多电商类的号;一类致力于帮助用户解决问题，这类号会尽可能提供有用的东西，比如你想买二手房，可以从中找到二手房需要办的手续;还有一类是媒体型的，比如米宅米宅，它为用户提供谈资，所以在公众号里，你会发现他们总是旗帜鲜明的表明态度，展示深度，传达个性等。
▲ 来自三节课新媒体课程米宅米宅的文章以深度分析为主，观点鲜明，逻辑清楚，语言激烈，比如《致该死的房地产税!这 8 个问题政府想清楚了吗?》，反对政府征收房地产税。
再比如，有一篇文章《青岛，已将大连甩的无影无踪!》，里面讲到虽然之前青岛以大连为榜样，但是，大连因为城建的十年停滞，已经落后青岛不止一个身段了。文章中直接否定大连的城市价值，引起了很多大连人的反对，有公众号发文反驳道「“米宅米宅”的写手，在没有充分调查的情况下，以自己的城市经验，主观臆断东北的发展情况。你没有生在这座城市，没有长在这座城市，没有生活在这座城市，你的话语权在哪?」通常对于反对声，米宅米宅从来没有怕的，它像个战士一样，采取的是一贯透明处理方式——怼回去并置顶，下面针对质疑留言所作出的回复，可以看出这个公众号的运营风格——讲道理我就没有输过的!
▲ 来自米宅米宅观点鲜明虽然容易招黑，但也是带来用户认同的最好办法，在一个人人都有话语权的时代，高调举起旗帜才容易获得追随。不过，要让这面旗帜下的聚众们，完成什么动作就各不相同了。比如，米宅米宅希望他们认同观点后投资房产，所以，它常用的文章套路是——
[*]新政策来了，你能看得懂吗?我来给你解释成大白话。(造成信息差)
[*]最重要的是你需要明白政策背后潜藏的东西!!!(树立观点)
[*]总结一下，现在有机会/风险，赶紧买房去吧!(巩固投资意识)
有一次，有个人没看懂文章就留了个言提问，回复该留言的这句话基本上就能概括本号的大部分文章意图了。
▲ 来自米宅米宅▌ 树立专业度作为一个房产投资的号，专业的信息提供至关重要。对此，米宅米宅采取了几个动作。首先是随时监控，除了紧跟政策做解读之外，每周日它都会从各种官媒，私媒，外媒等地方收集一些最新的资讯，内容包含“房价数据，城市政策，行业动态，人物声音。”其次不定期发布重磅资料，比如“全国限购限售地图，热点城市房价地图”等，这些都是下了一番功夫做出来的资料，一经发出很容易引发各个平台转发。米公子称米宅本质上是一家智库机构，专业负责给用户找机会选项目，因此，它也建立了两个智库团队：财经智库和地产智库，前者主导经济指标研究，后者主导市场指标判断。它声称走遍了全国90%以上的重点城市，考察每个城市和搜集市场上超过 10000 条的数据，最后，智库团队的 15 个分析师，用时 1 个月，研究分析之后，在国内首发了“ 55 城城市价值指数”，虽然上线后有一些争议，却大大提升了品牌的专业度。
▲ 来自米宅米宅树立专业度的意识也是一开始就有的，在米宅米宅还没有能力支撑智库这么庞大的工程时，它也在努力地积累专业资料，比如 2016 年 9 月，它上线了一个知识分享学习平台“米宅文库”，发动大家一起收集高价值的文档资料。
▲ 来自米宅米宅关键的是，如果你是媒体类型的公众号，一定要加强专业度的树立，才有可能成为行业的意见领袖。踏踏实实的研究和理解行业，或许才是保障米宅米宅内容产出的硬核所在。细节
在日常运营的细节上，米宅米宅更是体现出了队伍的训练有素，动作极其有序和规范，值得说一说。▌编辑打开一篇米宅米宅的文章，能看出排版的层次很分明。
[*]文章顶部承担“认知”作用，元素包含作者介绍卡片，头图，栏目条;
[*]每篇文章都配有语音版(并标注播放时长)，方便用户多元的消费需求;
[*]文章排版清晰且固定，稳重的蓝色为主色调，字体蓝色加粗为高亮，圆形图标做序列号;
[*]文章末尾用于导流，放置了米宅服务产品的几个图标，点击可以直接跳转;
[*]最后，有推广活动或产品的广告位，比如最近都在推米宅的会员。
以上都是非常细节的东西，而就是这些细节一眼吸引到了我，让我对井然有序的它产生了兴趣。▌互动米宅米宅把作者和编辑分开，编辑做排版和校对的工作，有意思的是，还有个人负责留言值班，可见，米宅米宅非常关注与用户的互动。
▲ 来自米宅米宅留言值班的同学在前面“留言辩论赛”中已出镜了几次，然而，除了回复留言，他们还会引导用户点赞。
▌发布米宅米宅每篇文章的发布时间都是在 7 点，周一到周日每天都发，基本上都是 2 条，头条一定是原创干货，二条多是转载。
▲ 来自西瓜助手这种强迫症式的推送方式，极大满足了用户稳定的预期。▌分发米宅米宅几乎在所有地方都做了分发，我发现了“抖音，知乎，微博，今日头条，一点资讯，吉屋，雪球……”
针对抖音，米宅米宅还专门拍摄了短视频——“小姐姐带你对话地产和财经大咖”，小姐姐会提一些问题，比如“房子 70 后到期了该怎么办?”“普通人如何事半功倍的赚钱”等，请出米公子，宋富贵等人来回答。
▲ 来自抖音
因为背后有着米宅爸爸的大力支持，让米宅米宅的增长可能并不具备可借鉴性，以及在变现上的一系列动作也应该回归到米宅公司的层面上来看，这里就不多做介绍了，感兴趣的可以自己找来看。我仅仅是从内容生产方面上，找出可供新媒体运营借鉴的。我是刚刚接触新媒体，在此之前，从没关注“十点读书”，“一条”等大号，也不常看“咪蒙”，“新世相”，对于新媒体的认知也非常浅薄，以为就是写写文章排排版，随着对这个行业的熟悉，感觉进入了新的世界。这个行业玩法变化非常快，你必须要随时更新才可以，目前还有些懵的我，希望从中抓住一些根本的东西：比如内容生产。
米宅，一个为郑中心楼市摇旗呐喊鼓动看客去郑州买房，方便一部分既得利益者炒房套现的营销号。
用其他地市中心城区最高房价对比郑州四环以外垃圾盘，劝你去置换郑州的房子。 大罗卜 发表于 2019-6-25 16:27
放弃小城市，置业大城市，从城市发展的立场来讲，并没有问题。不止米宅郑州，米宅珠三角，长三角，北京， ...
关注米宅几年了
不否认其文章水平
但其从根本上就存在立场偏差
按照它的观点
其他城市都别发展了
都砸锅卖铁去郑州买房
奇怪的是米宅却不鼓励看客卖掉郑州去买北上广深
最新写南阳的文章
不写南阳预售乱象
却拿洛阳对比开封
拿洛南核心区对比郑州四环外的房价
最后的观点是
一万的房价买洛南
为何去不买郑州四环以外的房子
早期的文章是有水平
后来挣到钱了
立场开始走偏
最有代表性的就是矛某和乔某
还有万年不变的逢年必损家乡房 大罗卜 发表于 2019-6-25 16:27
放弃小城市，置业大城市，从城市发展的立场来讲，并没有问题。不止米宅郑州，米宅珠三角，长三角，北京， ...
关注米宅几年了
不否认其文章水平
但其从根本上就存在立场偏差
按照它的观点
其他城市都别发展了
都砸锅卖铁去郑州买房
奇怪的是米宅却不鼓励看客卖掉郑州去买北上广深
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却拿洛阳对比开封
拿洛南核心区对比郑州四环外的房价
最后的观点是
一万的房价买洛南
为何去不买郑州四环以外的房子
早期的文章是有水平
后来挣到钱了
立场开始走偏
最有代表性的就是矛某和乔某
还有万年不变的逢年必损家乡房 媒体总是有倾向的、
倾向衣食父母
个体文章也不能代表整体
米宅确实很牛逼
两三年间进入众多一线城市
占有一席之地
作为河南互联网新媒体
值得称赞:P
里面文章确实值得一读
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