【315调查】古都天玺：交房还有一两年，业主维权为哪般？
原创： 新闻部洛阳新浪乐居3天前近日以来的几个周末，常有几十人聚集在古都天玺楼盘附近，拉起白色条幅。
他们是谁？古都天玺9#楼、12#楼的业主。
他们在做什么？给开发商施压，希望他们加快施工进度，保证按时交房。
原以为是因开发商延期交房，业主才会维权捍卫自己的利益，但经了解才得知，两栋楼业主的交房时间分别为2019年12月31日与2020年6月30日。为何还未到交房时间，业主们却等不及要上街维权？我们展开了一系列调查。
业主维权现场
背景调查
这件事还要从2017年说起。古都天玺（原升龙天玺）项目为洛阳海晨置业有限公司在建工程，后者是有洛阳金元古城文化建设有限公司出自建设的全资子公司。上海升龙投资集团拥有洛阳金元古城文化建设有限公司70%的股权。基于种种原因，升龙投资集团将所有股份转让给了洛阳古都发展集团有限公司，2017年12月29日完成股权转让工商变更登记。这之后，古都发展集团作为新的控股股东与原有施工单位国基公司存在一些合同纠纷。股权转让前后的这段时间，在建的6#、9#、12#楼工程长期处于停滞状态。
所购房屋长期停工，让9#楼、12#楼业主们倍感焦急，多次与开发商交涉、向相关部门反映情况。因为解除施工合同、重新确定新的施工单位需要一定的时间与流程，经过多方努力，洛阳海晨置业有限公司承诺于2018年7月31日前复工，并接受政府与业主的监督。
但据业主们反映，项目复工之后，入场工人较少，施工进度缓慢，因而仍旧担心自己用辛苦钱买下的房子不能按时交工。同时，他们还对合同条款、施工单位资质等问题心存疑虑，这才多次来项目所在地发起街头维权。
诉求解答
针对业主提出的一系列问题与维权诉求，我们特意到楼盘实地探访，并采访了古都天玺的项目负责人、法律专家与业内的专业人士。
业主诉求1：开发商承诺七月底开工为何屡次食言？
据现场维权的业主表示，开发商先前承诺2018年7月31日之前会恢复施工，还向业主们展示了盖有公司公章的承诺书。但是根据业主的观察，并未看到大楼有实质性的开工动作，施工现场看不到工人。
小编通过电话向开发商求证，开发商的回复是，严格按照承诺书要求，确已按时开工，并无延期入场。我们还查阅了百姓呼声上老城区政府对事件的回复（8月20日回复），“经了解，古都天玺项目12号楼已于7月31日复工。目前，该项目已经检测完毕，模板已经拆除，施工作业已经陆续开展。”
业主诉求2：自去年7月底开工至今，12#仅仅多建了7层，施工进度太过缓慢，距离交房日期仅剩9个月，很担心无法按时收房。
新浪乐居实地了解后发现，12#楼整体设计为41层，已建到20层以上。小编联系到古都天玺售房部咨询工程进度相关问题，置业顾问表示，12#停工时建至十七八层，停工9个多月，去年九、十月份复工，目前已建至二十二三层。至于停工原因，置业顾问表示并不清楚。
小编又联系到古都天玺总经理，咨询业主所关心的能否如期交房问题，对方回复称：“目前还未到交房日期，一切施工都在按照计划进展。因为无法预测扬尘治理等不可抗因素，确实保证不了实际的交房时间。但会在有限的时间内，尽最大可能向前推进工程进度。”
小编想要咨询更多信息时，该总经理称：业主维权之事不方便透露过多，已向老城区南关办事处说明相关情况，建议小编向该办事处咨询了解。随后小编联系到南关办事处一位负责人，该负责人建议小编向项目开发商与施工方了解相关情况。
关于施工进度的问题，小编特意向专业人士咨询，某位不具名的房地产业内人士给我们这样解答：“一般正常的工程进度下，一周盖一层楼是完全没有问题的。”
从古都天玺工程建设速度的现状来看，引发业主对交房时间的担心，也就不难理解了。
12#楼施工进度（截至3月4日）
业主诉求3：开发商许诺正月十五、十六施工现场大批上人，但实际上看不到大量工人入场，仅有零散的几个工人在施工，势必会影响工程进度。希望可以尽快实现12#楼一周起一层，9#楼上50人实质开工。
开发商这样回复：“并未给业主许诺上工人数。由于工程的每个环节所需要的人数不尽相同，因此每天50人的工人人数要求并不合理。有关于项目施工的问题与信息均已向相关部门说明备案，业主们可向老城区南关办事处查询，也欢迎业主们到施工现场参观监督，查看施工的实际人数。”
9#楼上可看到运行中的施工专用电梯（截至3月4日）
业主诉求4：购房合同存在“不合理条款”，延迟交付赔付金额才几千块，太少。
小编咨询法律顾问后得知，关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。小编拿到古都天玺12#楼某业主的购房合同，上面写着“出卖人逾期交房时，买房人同意合同继续履行，并给予出卖人60的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.5%的违约金”。
我们大致计算了一下，如果延期交付60天，全款70万元买房的业主可以拿到的违约赔偿金仅为3500元。而按揭十几万二十几万买房的业主，估计只能拿到千元上下的赔付。合同的另一个问题在于，对于违约时间规定得太过宽松，未追加“延期交付60天”之后的赔付金额，对开发商的约束力有限，不利于开发商履行按时交房的义务。
反观附近另一个品牌房企开发的楼盘，购房合同中关于延期交房的赔付条款更具约束力，对买房人的利益更有保障。合同写明“出卖人应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按房屋房价款的日万分之一计算，向买受人支付违约金”。不仅按日累加赔偿金，还以房价全款作为计算赔偿的基础金额，最大程度上保障买房人的利益。
不过，合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”也就是说，如果开发商未能按时交房，届时，业主有权利按照实际损失向开发商索取相应赔偿。
古都天禧某12#楼业主的购房合同
周边另一楼盘业主的购房合同
采访手记
我们为什么要关注维权，因为买房人一直是房地产食物链的最末端。他们怀揣着对美好未来生活的一腔热血，深思熟虑，多方比较之后，最终拿出半生血汗钱，投在了某家开发商的一套房子上，然后心惊胆战地祈祷着一切顺利，期盼着交房日期的尽快来临。
纵观全国的业主维权事件，因延期交房所引发者屡见不鲜，而因工程进度缓慢、担心无法按时交房而维权者也时有发生。在距离交房日期还有近10个月甚至1年多之时，为何会发生升龙天玺业主维权事件？它反映的不仅仅是业主与开发商之间信任感的缺失，更彰显出业主对如期住进家园的诚惶诚恐与急切渴望。
因为投资成本太高，在大多数人看来，买房这件事容不得半点闪失。就像文中合同提到的延期交房赔付标准：60日宽展期过后，出卖人向买受人支付的违约金仅为已付房款的0.5%。即使是70万的全款房款，到手的赔付也只有3500块钱。但买房人失去的却不只是这区区几千块钱，背后很可能是未婚夫妇要推迟婚期、适龄儿童无法就近入学、老人们享受不到晚年美景。
衷心希望开发商可以理解业主们对自己小小家园的殷切期待，尽快提高施工效率，按时按质交房，让大家尽早睡上安稳觉。同时，也提醒维权的业主们，多了解法律常识与房地产专业知识，寻求用正当途径维护自己的合法权益。 都看一下这个骗子楼盘，真人真事，本人就是受害者。位于洛阳市老城区洛邑古城对面古都天玺。我们的开发商，跟洛邑古城是同一个开发商。洛邑古城这么大的项目。能盖的风生水起，两栋小小的商品房迟迟解决不了招标问题，到底谁的错？ 升龙楼盘
必有维权:L
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