房产税要来了，大家谈谈房产税的征收方式
房产税已经喊了好几年，自从房价开始暴涨，房产税就被议论的风声水起。17年年末相关人士开始喊话和撰文，看来房产税征收已经铁板定钉了。至于什么时候征收，征收的方式如何，税率多少，有无免征面积，房产税的征收对抑制房价是否有积极作用......大家私下里议论纷纷，今天开贴大家讨论一下，请大家畅所欲言，可针对于咱们洛阳三线城市的房价讨论。我先说说，如果按照当地房价的估值征收，而且没有免征面积的话，北京随便一套房子就三四百万，按照1.5征收，一年就五六万，那些退休的老头老太，他们会缴纳这个税？难道要收走他们的房子？他们不闹才怪。 参照个税。 我花开后百花杀 发表于 2018-1-9 19:34
参照个税。
如果参考个税的话，那就得有免征面积吧，这个应该是多？人均45平？另外房产税和个税一样是普税，为了公平大小城市的税率应该一样吧，大了对一线城市不利，小了三四线城市相当于没交房产税，依旧有失公平。 如果第1-n套免税，然后套数越多，收税比例递增。这样征收的结果，是所有人都会把多套便宜的房子尽量换成价格高的房子，一个人以房产形式持有的全部财富，会尽量换成等值的一套房子。
比如，你本来在城市3环有3套房，一征税，你肯定就卖掉他们，换成城市中心的一套房。你本来在地级市3套房，一征税，你立刻卖掉他们，换成北上广深的一套房。
后果：产生马太效应。同一座城市来说，中心，高端楼盘房价暴涨，低端楼盘萎靡。全国范围来说，一线城市房价暴涨，三四线城市无人问津。
结论：这绝不是政府希望看到的，一线城市胀死，产生更多人口带来的问题，比如拥堵，污染等。三四线城市地方政府破产。所以不会这么收。
人均面积x以下免收，之上收税。这种情况比较复杂。因为房产就大部分人来说是比较稳定的不动产，而人丁却会变化。就一个家庭来说，比如生娃，亲属离世等等。
举例1：夫妻二人共同居住房子120平，家庭主要靠丈夫挣钱，妻子全职太太。突然有一天二人离婚了，不管基于什么原因（请自行脑补），房子归女方。这时政府来你家敲门，说超过60平了要收税。这个女人怎么办？生活都无以为继还交税？那么房子你收走，我睡政府门口去。
举例2:一个城市居民，跟父母一起住在一个120平的房子里，这个人是一个老实本分的打工者，一个月工资几千元基本仅够家庭正常开销。之后父母离世，他继承房产自住，人口减少要征税，对不起，我没钱。
举例3:我本来之前自己做生意挣了500万，买了一套大房子自住，现在生意不好做，我失业在家。现在要征税怎么办，对不起，房子给你，我睡政府门口。
结论：征收难度极高，会造成社会的不稳定。政府不会这么干。
目前实况：
1.各市进行房产登记（普查房产情况并录入信息）
2.各部及各地之间搭建信息共享平台（共享登记信息）
3.<严查严打多个户口或身份证编号的情况>每一个公民，不论缴税与否，都有一个身份证号码（可以作为数据库的key）
4.个人报税
5.全国税务人员接受相关培训
根据上述推测：
1.当全国房产登记完毕汇总后，数据库就建好了；
2.信息平台可能已经建好了，各地信息共通；
3.房产税由房屋所在地征收；
4.每一个房屋所有者可能会得到一个房产税号（与身份证号码对应），每年通过网络等形式，向自己房产所在地进行报税；
5.每一个房屋所有者可能需要指定一个缴税账户。
房产税起征线推测：
中央制定基础税点、基本政策，起征面积由各地根据本地人均情况制定，各地可以在基础税点基础上上浮。
也有可能搞个阶梯税点，免征面积由各地根据本地人均情况制定。
如果有人逃税或作假怎么办？
《刑法》第三章第六节伺候着
采取按家庭房地产总价值的累进税制。
就是说，把一个家庭的所有房子的价值，加在一起计税，总价值小于一个数值比如：150万以下，免征房产税。然后150万-200万的部分，按0.5%计税。200-300万的部分，按照1%计税。300-500万的部分，按照2%计税。500-800万的部分，按照3%。800万以上，按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格超过2亿美元，每年缴纳房产税超过800万美元。
要是各个省搞自己的，最后每个省的房价不一样，免征额也不一样，每挡划线也不一样。这样的好处是因地制宜，每个省都能收一点。坏处发达省份房价高，免征额高，穷地方免征额低，也收房产税，对低收入地区的人不公平。以中国的国情，房产税中央大概率也是要拿一部分。所以，全国一盘棋，统一税率的可能性大。这样，富裕地区房价高，房产税高，中央和地方都拿一部分，中央拿的部分可以转移支付，支援贫困地区。这样才能做到均贫富。
举例：北京一套1000万的房产，150万以内免征。150-200万税率0.5%，50万*0.5%=2500。200-300万税率1%，100万*1%=10000。300-500万税率2%，200万*2%=40000。500-800万税率3%，300万*3%=90000。800-1000万税率4%，200万*4%=80000。房产税=2500+10000+40000+90000+80000=222500。合计22.25万元每年。算出这个数字，当时就吓得我一跳，太高了。但是一算综合税率，22.25/1000=2.225%,并不算高。1000万的房子，怎么也算豪宅了，2.225%的税率，从国际标准看，是合理的。问题是，尼玛真交不起啊。
这样一线城市，二线城市的房产估值刷刷500万以上，你说他们多少人年收入抛去生活开支，抛去还房贷，还能够交房产税，14万啊，这可是一大笔钱，心肝疼。交了钱还消毛费，社会经济就会萧条了。
洛阳房价怎么走短期我说不清，只知道旁氏骗局快走不下去了，光地产企业总负债的利息已经大于国民生产总值的增量，泡沫已经到了非破不可的地步了。 洛阳房价怎么走短期我说不清，只知道旁氏骗局快走不下去了，光地产企业总负债的利息已经大于国民生产总值的增量，泡沫已经到了非破不可的地步了。政府可以用地产税来补充财政收入，还债，所以对收地产税是非常渴望的 房产税必定无免征，因为国人投机倒把实在太厉害，低保户都是村干部亲戚，房产税相当于几个低保的钱，免征获利的必定是权贵。
至于税率制定个区间，具体由各个城市制定，不缴纳房产税的失去房产继承资格。如果房产税代替土地财政，北上广一户少不了一年好几W，再加上失业和房贷，不敢想这日子…… 房产税估计就是一线城市能收点，收税可以将低端人口流到二三线城市，只能是对当地政府多了一个收入来源，参照上海重庆，对投资性购房有一定的抑制。但是一线城市的稀缺性导致房产仍会上涨。
对于二三线城市当地政府是不会征收的，或者长期免税，因为当地要算一笔账，土地财政的钱远大于房产税，那么就不会收房产税来抑制城市地价的傻事。 cookie 发表于 2018-1-10 00:38
房产税估计就是一线城市能收点，收税可以将低端人口流到二三线城市，只能是对当地政府多了一个收入来源，参 ...
确实，三四线城市的房产税很难收取，工资低，房价高，房产税势必不会低，会导致好多人交不起，或者不愿意交。除非政府能想出一个特别好的征收方法，让大家情愿交钱，不过估计很难。 holiu1 发表于 2018-1-9 22:32
房产税必定无免征，因为国人投机倒把实在太厉害，低保户都是村干部亲戚，房产税相当于几个低保的钱，免征获 ...
无免征的话，三四线城市每个家庭好几套房，一交税，就得傻眼，工资又不高，够呛能收上来税，难道真的要收他们的房？ 房产税对房价的影响，我觉得很小，反而高端优质楼盘会大幅涨价，租金很可能会上涨，起不到为企业减负。没房的刚需会更痛苦，反而会挤破头皮买房去。 洛阳桥 发表于 2018-1-10 09:08
会按照估值走 税率会比较低 北京一般住户年交千元左右 内地城市百元左右
这样的话，很难起到补充财政的目地吧？ 任何商品征税都会最终提高商品价格，让消费端最低等埋单，而且这部分是整个社会体系里最薄弱的阶层。特别对于刚需产品。 免征额是必须的!居住是人的基本需求."居者有其屋". 没收入,房子拿去住政府门口是不会有的.法律还规定强制执行财产时对只有一套住房的不能赶人收房.
个人认为按人免一定面积比较合理 .中央已说了,会给地方一定的自主权,这与个税还不能等同.不会全国一刀切.
楼主说的这样会让人抛掉低端房产买入高端.房子居住与舒适方便为前题,难道会因为高端免征额能容纳更多兔征资产而换房,那把这部份资产留在房产外不也免吗,还会有投资收益呢.
开征后中低收入者手中闲置的房产会流出,这个群体在洛阳还是有一定数量的.身边就有不少. 征税对房价肯定是负面的,只是程度谁也说不准.
估计在房产税初期，仍是房产税加卖地的方式，房产税税率可能比较低，不够的话卖地补充，然后逐渐减少卖地，提高房产税税率，增加租房建设。这样可以给政府一个过渡时间。 哎 随便吧 后期以后，地卖的比较便宜，也就是房子买的也骗比较便宜，但是会提高房产税税率，另外大批的土地用来建造租赁房，国家牵头。这样以来，房产税和租金费基本上可以勉强够财政的开支了。 就洛阳的来说，我身边有好几个人都在出租房子，他们丝毫不在意房产税，他们说税别想从我这收，收多少税，加多少钱到房租里。这根本起不到抑制房价，劫富济贫，反而增加了社会的成本。除非国家能建设大量的低价租赁房，让个人房无法出租。不过看三线城市既没有魄力，也没有财力，大量兴建租金房，尤其是在交通方便，商业繁华的地段。 tinker 发表于 2018-1-11 15:41
就洛阳的来说，我身边有好几个人都在出租房子，他们丝毫不在意房产税，他们说税别想从我这收，收多少税，加 ...
房子租出去才有收益，租金高低和市民经济收入挂钩，租金高过一定程度超过承受能力时，房子就难租出去了 tinker 发表于 2018-1-11 15:41
就洛阳的来说，我身边有好几个人都在出租房子，他们丝毫不在意房产税，他们说税别想从我这收，收多少税，加 ...
这要看国家有多大的决心了.大城市的租售比怎么样,按原有模式繁华地段是不是更不可能建低租房共产房.那我就限地价限产品,让开发者有利可图,还怕没人建.抱着固有思路是危险的,不看好未来个人房出租市场
现在买的房子已经交过了土地出让金，如果再交房产税就有重复纳税的嫌疑了，虽然说房产税收取的时候，会给无限长产权，即废除70年产权限制，但是现在的房子哪一个可以住到七十年，五十年不塌就不错了，不到七十年就有可能给你推倒重建了。还有疑问为啥现在交房产税呢，七十年产权到了再交也不晚啊。 最近大话地产都怎么了呀，卖房子的，办贷款的都来了，论坛环境有待整改。
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